民告官律师

您当前位置: 首页 律师文集 拆迁程序
文章列表
不在拆迁红线内的房屋被损坏,谁来赔偿 城市房屋拆迁院落及空地补偿标准是怎么定的
2019年12月5日  民告官律师

  陈潮辉,南宁拆迁征地律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

不在拆迁红线内的房屋被损坏,谁来赔偿

不在拆迁红线内的房屋被损坏,谁来赔偿


国家与房屋土地征拆有关的法律主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》、《物权法》等。这其中并未有直接的法条规定只有一般房屋在红线内的情况应当如何处理。所以在发生这种情况时,我们只能通过一些原则性的规定结合事实情况来推断合法的实施方法。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定:“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要”,“确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定”。为了公共利益的需要同样不能损害群众的利益。




一般的房屋都是整体设计建造的,其中的承重、耐久都是以整体为基础,一旦对建筑本身造成较大规模的破坏,那么很难保证剩余建筑部分的安全。


依照拆迁范围实施拆迁确实符合法律的规定,但法律的作用不是损害公民的利益,法律有实事求是和为人民服务的原则。如果真的按照红线范围实施拆迁,那么必然会造成房屋质量的损害,很可能成为危房。


因此在实务中,当红线只纳入一部分房屋时,应当对房屋整体进行拆迁,这不光是对于法律原则的正确理解,也是对于公民利益的保护。


“拆迁红线”又称拆迁红线图“拆迁红线”在一定程度上就代表了你家是不是会拆迁和补偿。

城市房屋拆迁院落及空地补偿标准是怎么定的

城市房屋拆迁院落及空地补偿标准是怎么定的


依据我国相关法律的规定,城市房屋拆迁时,院落空地补偿标准是由房地产价值评估部门的评估结果确定的,计算到房屋价值补偿中。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》


第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:


被征收房屋价值的补偿;


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;


因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。




被拆迁房屋的价值评估过程中需要注意的事项


首先,房地产价格评估机构的确定主体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定,房地产价格评估机构先由被征收人协商选定,只有在被征收人协商不成的情况下,才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。因此,如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对您的房屋进行评估的话,属于程序违法,您可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后,一般由房屋征收部门作为委托人,向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是,房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。


其次,房地产价格评估机构要评估独立。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定,任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的,应当回避。


再次,注册房地产估价师正确适用评估方法。主要的评估方法包括市场法、收益法、成本法及假设开发法等,因此需要注册房地产估价师根据评估对象和当地房地产市场状况,决定采用哪一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。《国有土地上房屋征收评估办法》规定,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。


最后,对评估报告或评估结果不服的救济途径。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》可知,如果您如果对评估报告有疑问,可以要求作出具评估报告的房地产价格评估机构作出解释和说明。如果对评估结果有异议,应当自收到评估报告之日起10日内,携带书面复核评估申请向房地产价格评估机构申请复核评估,并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,该机构应同样需要当书面告知您。如果您对该复核结果有异议,一定要在收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。如果您对补偿仍有异议的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。如果您对补偿决定还是不服的话,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,城市房屋拆迁时,院落空地补偿标准是由房地产价值评估部门的评估结果确定的,计算到房屋价值补偿中。如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。





来源: 民告官律师  Tags: 不在拆迁红线内的房屋被损坏,谁来赔偿,城市房屋拆迁院落及空地补偿标准是怎么定的


陈潮辉——民告官律师

13802974203

扫描二维码

掌上律师解烦恼

友情链接:  宝山区毒品罪辩护律师  北京并购与重组法律事务律师  北京夫妻共同债务律师  拆迁律师  拆迁律师  昌平区诈骗犯罪拘留辩护律师  长清区贩毒辩护律师  东阳刑事律师  奉化海关律师  佛山婚姻财产分割律师  广州离婚官司找律师  海淀区死刑改死缓判决律师  海口船舶触碰海上损害赔偿律师  海口网络音乐侵权律师  合肥贪污受贿案件辩护律师  济南斗殴罪律师  济南刑事律师  嘉定区外贸物流律师  昆明买卖合同纠纷律师  兰州债务债权清理律师  民告官律师  民告官律师  宁波江北区海关缉私局律师  普洱市房屋转让纠纷律师  普陀区税务法律顾问律师  青山湖区公司尽职调查律师  青山湖区交通事故法律咨询律师  山东诈骗犯罪拘留辩护律师  汕头房地产开发经营合同纠纷律师  上海公司企业顾问律师  上海劳动保险律师  上海商事合同解除律师  深圳工伤请律师  深圳公司上市、融资律师  松江区刑事代理阶段律师  太原工程分包律师  唐山修理合同纠纷律师  天津专业追账律师  土地山林纠纷律师  土地山林纠纷律师  乌鲁木齐劳动争议工伤律师  西安婚姻债务律师  西安货款律师  烟台找合同律师  重庆交通事故保险赔偿纠纷律师 长沙律师 长沙律师所 

微信扫一扫

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2025 版权所有 民告官律师 法律咨询热线:13802974203 网站支持:大律师网 网站地图