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安置房怎么办房产证 房屋拆迁安置费的计算标准是怎样的

发布时间:2019年12月5日 北京拆迁征地律师  Tags: 安置房怎么办房产证,房屋拆迁安置费的计算标准是怎样的

 张心升律师北京拆迁征地律师,现执业于北京正山律师团,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

安置房怎么办房产证

  很多情况下,政府征用土地或者其他特殊情况把房屋拆迁后,分给人们居住的安置房与自己的房子是不同性质的,但也是可以办理房产证的,那么安置房办理房产证的手续是怎样的呢安置房怎么办房产证下面的为大家解答疑惑。




  一、 安置房怎么办房产证

  1、办理条件:

  购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。


  2、办理材料:

  盖章的申请表


  房屋买卖合同


  签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书


  测绘表、房屋登记表、分户平面图两份


  专项维修资金专用收据


  契税完税或减免税凭证


  购房者身份证明房屋共有的提交共有协议


  银行的提前还贷证明


  3、办理流程:

  确定开发商已经进行初始登记


  到管理部门领取并填写《房屋向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图领取相关申请文件


  缴纳公共维修基金、契税


  提交申请材料


  按照规定时间领取房产证


  4、办理时限及费用:

  办理时限:法定办理时限30个工作日。


  办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。


  总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗。


  二、 安置房一般多久可以拿房产证

  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:


  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。


  另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。


  首先你要确定拆迁安置房多久可以拿到产证,一般和商品房一样,在6个月左右可以拿到,动迁房满3年才可入市交易,所以你还需确认房子是否满3年,这样交易相对风险低一点。


  三、拆迁安置房房产证的注意事项

  1、拆迁安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地,在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。


  2、有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。


  安置房的房产证对于我们产权来说非常重要,很多事情也需要房产证证明,为了方便自己和避免一些麻烦,了解以上安置房办理房产证的知识也很有必要,以上就是的为大家解答的关于安置房怎么办房产证以及相关问题的回答,感谢您的阅读。







房屋拆迁安置费的计算标准是怎样的

  法律做为一个国家的保障,总是会随着时代的不断进步而加以修改完善。近几年来拆迁补偿问题一直是我们现在的热点和焦点,很多人为了房屋拆迁款和有关部门闹事,所以为了避免拆迁补偿的数额纠纷我国法律对此做出了相关标准性的规定。那么房屋拆迁安置费的计算标准是怎样的呢接下来就有的为大家来解答一下关于房屋拆迁安置费的计算标准及其相关。




  一、房屋拆迁安置费的计算标准是怎样的

  房屋拆迁补偿计算标准

  房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。


  房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。


  房屋拆迁安置费计算标准

  房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。


  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;


  2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;


  3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。


  二、安置房与商品房的区别

  1、安置房是拆迁得来的,他们的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。


  但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。


  2、很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。


  很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。


  而商品房是完全产权,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。


  3、根据我们国家的规定,安置房转让是必须在取得安置房的房产证之后才能进行,不过安置房的土地性质一般是划拨,如果过户的话是需要缴纳土地出让金的,其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。


  商品房的土地性质是出让性质,买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。


  三、安置房贷款规定

  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁,然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。


  如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。


  买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。


  购买安置房是有一定的风险的,因为安置房属于个人,比如上海的安置房三年内是不允许上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外有的安置房产权是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房购买需要注意规避风险。


  以上就是关于房屋拆迁安置费的计算标准是怎样的及其相关问题,搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与拆迁安置相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。









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