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棚户区改造,补偿、权益的政策法律基础是什么 厂房拆迁,你可以得到哪些补偿

发布时间:2019年12月5日 北京拆迁征地律师  Tags: 棚户区改造,补偿、权益的政策法律基础是什么,厂房拆迁,你可以得到哪些补偿

 张心升律师北京拆迁征地律师,现执业于北京正山律师团,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

棚户区改造,补偿、权益的政策法律基础是什么

棚户区改造,补偿、权益的政策法律基础是什么


棚户区的土地性质,分为国有建设用地和集体土地用地:


1、对于国有建设用地的征收:在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中,确定了国有土地上房屋征收与补偿的权限、程序、补偿的标准,法律等等。


2、对于集体土地房屋的征收:在《土地管理法》中,进行了相关确定。但在实践当中,因各种原因,《土地管理法》并不能有效的保障农民朋友的合法权益,所以,对于集体土地房屋的征收拆迁,一般都会比照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行处理。


3、征地拆迁的相关权益,还可参照《行政诉讼法》、《行政复议法》、《政府信息公开条例》等法律、法规。




棚户区改造的意义


1、棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难,体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体,经过棚户区改造,不仅可以改善居住环境和居住质量,而且还能拥有属于自己的房屋资产,特别是针对棚户区改造中部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况,采取切实有效的措施实施救助,确保这部分人群能够有房住,从而享受到改革开放和经济发展带来的成果,体现了社会的公平与公正。


2、棚户区改造可以提升和完善城市功能,改善城区落后面貌。棚户区改造首先要解决的是脏乱差面貌和基础设施落后的现状,通过改造,统筹考虑了服务配套和基础条件的改善,特别是改造项目的实施采取招商引资的办法,既节约了县财政资金的投入,又可以加快城市基础设施建设步伐,改变城市基础设施条件,完善城市功能,提升城市品位,使原来落后的城市面貌变为县城靓丽的风景。


3、棚户区改造可以优化配置土地资源,促进土地合理利用。集中连片棚户区的改造可以盘活土地资源存量,最大限度提高出让收益、显化土地价值,同时可以较好地解决资金投入问题,使稀缺的土地资源得以再生和利用,进一步焕发老城区的生机和活力,提高了城市的管理水平。


4、棚户区改造可以增加社会就业,促进地区的产业结构调整。棚户区改造能够拉动建筑业的发展,促进地区经济增长和增加社会就业的机会。同时,结合棚户区改造,以土地置换为依托,可以大力调整产业结构,加快发展现代服务业,优化产业结构,提高发展质量和效益。


5、棚户区改造可以密切党与居民群众的感情,促进社会和谐。棚户区改造,使多数普通居民告别低矮破旧房屋,享受到了高楼林立和城市的美化、亮化和净化,提高了居民的幸福指数,体现了党的执政能力,拉近了政府与居民的距离,增强了社会凝聚力,促进了社会的和谐发展。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,对棚户区进行改造时,土地性质分为国有土地和集体土地,补偿和权益的法律基础包括土地管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例、行政诉讼法等。如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。




厂房拆迁,你可以得到哪些补偿

厂房拆迁,你可以得到哪些补偿


依据我国相关法律的规定,对厂房进行拆迁时,被拆迁人可以获得的补偿包括土地使用权提前收回的补偿、地上附着物的赔偿、停产停业损失、搬迁费用等。




相关法律规定


《国有土地上房屋征收与补偿条例》


第十七条;作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:


被征收房屋价值的补偿;


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;


因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


第十九条;对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。


第二十二条;因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。


第二十三条;对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,对厂房进行拆迁时,被拆迁人可以获得的补偿包括土地使用权提前收回的补偿、地上附着物的赔偿、停产停业损失、搬迁费用等。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。






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