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开发商房屋拆迁不遵守拆迁协议怎么办?

发布时间:2019年8月16日 北京拆迁征地律师  

  一般来说,你跟开发商签好房屋拆迁协议之后,那么就得按照协议上的内容做。但是,有些开发商在签好合同书之后,不遵守拆迁协议,还没交拆迁补偿款就开始拆迁。通常上,一份拆迁安置协议主要包括下面几点重要的内容:

  1、订立协议的主体,也就是你和开发商;

  2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积;

  3、补偿安置方式;

  4、货币补偿金额;

  5、搬迁期限;

  6、违约责任;

  7、争议的处理;

  8、需要约定的其他事项。

  因此,按照拆迁协议的相关条款,你发现开发商不遵守协议违约的,那你可以看看合同上有没有说要怎么解决的,一般就是在违约责任那一栏。

  而且,你们的合同上还说了发生合同纠纷之后,你们要走仲裁程序的,那么你在接下来维权的时候,可能就需要先选择去申请仲裁。

  要是说你们合同中都没说到违反协议的约定,以及发生争议之后的处理方式的话,那么你就可以按照下面的方式解决:

  1、第一个就是你先找开发商沟通,看看他现在不交补偿款究竟是因为财务问题,还是就不想给了,要是财务问题,你看看他能不能拿出个具体的交款日。并且,你可以在协商的时候要求他给造成的损失进行赔偿。

  2、如果你们之间协商不下来的,那你就可向主管房屋拆迁的政府部门反馈投诉,要求敦促开发商履行协议,并且还不别忘了赔偿你因此遭受的损失。

  3、要是因为房地产开发进行拆迁的或政府处理没有效果的,那你就赶紧收集相关证据到法院进行诉讼,要求对方继续履行合同,并赔偿损失。

  最后,一般开发商不遵守协议可能涉及你们多个拆迁户,所以,要是你们多数人被违约了的话,那么建议就是最好找个专业律师代表你们去参加诉讼。



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