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点击产权证 产权证如何顺利到手

发布时间:2018年3月7日 北京拆迁征地律师  
随着住房商品化及投资意识的深入人心,住进房子不再代表对房屋的彻底拥有,处置权、收益权、抵押权等被人们提到与使用权同等重要的位置。而印证着这些权利的一张薄薄产权证开始受到前所未有的重视。

1.产权证的正常办理程序

通常,购房者在入住后两个月之内,即可与开发商一起到房地产管理部门办理过户手续。在此之前,开发商已取得了房屋的大产权(一栋或数栋楼的产权),在双方交了过户手续费、购房者交了契税后,房管部门统一测绘并将大产权过户给每个购房人,随之发放每户一本的产权证书。

2.无法拿到产权证的原因

某些操作不规范的发展商未向房管部门交齐有关税费或费用,无法取得大产权,购房人也就无法取得自己住房的产权证。如,发展商一般只需缴纳25%—40%的土地出让金即可取得临时销(预)售许可证,若其不在规定时间内补齐全部出让金,房管部门则不予办理大产权。

另一种可能是,发展商为解决资金问题,违规将已建成未销售的房屋先抵押给了银行,则购房人也无法顺利得到产权证。

3.产权证到手太慢的原因

一般来说,北京的商品房购买者,顺利的话可以在入住半年左右拿到产权证。这还是最近有关发证部门提高效率之后的速度。在这一点上,上海居民完全值得北京人羡慕:在所有手续、税费完备的情况下,发证部门会在20—40天左右将产权证发到购房人手中。

据了解,市场竞争的加剧,使规范的发展商尚步履维艰,在产权的大问题上犯低级错误已绝少人尝试,五证俱全、将产权保证写入合同基本成了售房原则。在这种情况下,有关房管部门反而适应不了市场发展,人手少、效率低已成为产权证办理的首要瓶颈。

4.把产权证风险降到最低
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