降价的风声似乎没有平息的意思，上海住宅市场刚刚经历了一个不平静的周末。据市场消息，上海多家大型房企正忙着降价促销，以求在成交量低迷的新房市场加速消化库存。有报道以某龙头企业在浦东新区的一个项目为例指出，该项目售价目前已由3月底4.1万元/平方米的报价，直降4000元至3.7万元/平方米。媒体统计数据显示，在5月份的前21天，上海新房市场成交量仅有36.7万平方米，环比下降25.56%，同比骤降34.86%。这就意味着，与往年100万平方米/月的月均成交量相比，今年5月前21天的成交量还未及月平均水平的3成。在此情形之下，上海新房市场正在迎来一波供应高峰，越来越多的企业希望尽快出货，争夺购房者，以抢收应对尚不明朗的下半年。4盘抢收监测数据显示，仅5月24日、25日两天，上海就有14个项目开盘/加推。其中，绿地集团就有4个项目在周末集中出货，分别为绿地海域苏河源、绿地·蔷薇四季、绿地海域观园以及绿地新瑅香公馆。值得关注的是，上述4项目主要针对刚需、刚改，采用不同程度的促销手段。根据该公司公布的楼盘资料显示，海域观园以及海域苏河源同属于嘉定板块，前者于5月24号推出二期联排别墅，户型面积为230-260平方米，每户有附赠面积，最多赠送350平米，总价800万/套起，具体一房一价。后者于5月25日开盘，推出5号楼约150套房源，户型为81-128平方米的2-3房，均为精装房源，均价在1.8万元/平方米。如果下订1000元，可以享有总价优惠1万元，同时还有3万抵6万的优惠。另外，蔷薇四季和新瑅香公馆均在5月24日有所加推。其中，蔷薇四季此次推出的房源共计138套，户型包括62平方米的一房以及83-88平方米的两房。同日，新瑅香公馆加推12、15号楼共40余套房源，户型面积有89平方米的2+1房、103、114平方米的3房，毛坯均价1.1万元/平方米，精装均价1.28万元/平方米。据该项目销售人员介绍，如果通过媒体购房团购房可享受2万抵5万的优惠，毛坯房还可以再打98折，精装可再打95折。对此，有业内人士指出，眼下上海新房市场正在迎来一波供应高峰，开发商的意图非常明显，大家都想尽快出货抢收，“价格战”似乎已经呼之欲出。降价风声尽管从今年4月起，上海楼市降价风声就已持续不断，但谈及降价，开发商似乎未能泰然处之，“特价房”就是沪上项目颇为常用的一个低折扣降价代名词。据媒体报道，5月中旬，融创绿城的明星项目绿城盛世滨江推出5万/平方米起的特价房源，较前期价格出现20%的折让。而在此之前，金地佘山天境推出略高于3万/平方米的特价房源，该小区内大户型均价在5万元以上。4月25日，金大元御珑公馆推出数十套特价房，价格下调22%。除了用“特价房”减弱“降价”的敏感度之外，开发商对于降价的理解也颇为有趣。就上文中提到的龙头企业降价的浦东项目，该公司销售人员在接受媒体采访时表示，价格下降4000元并不意味着降价，而是由于小区位置稍差，这批房源就会比上一批价格便宜。比起这些半遮半掩的促销说法，也有部分开发商采用直接降价进行促销。5月初高调宣布降价的绿洲康城项目，其开发商上海振龙房地产开发有限公司就对外宣称，推出10套房源，均价最低3.3万元/平方米，而原价高达4.6万元/平方米。与此同时，位于唐镇板块的绿城玉兰公馆认筹报价曾较之前下调50万元，降幅约为5%左右。不少观点认为，目前上海降价的楼盘还只是停留在零星打折的层面上，且多数位于郊区，主流产品的价格主要是停止上涨，并没有出现大幅降价。但这一现象值得警惕。“如果5、6月份的销售情况不佳，一些项目折扣的力度将会加大。”另有行业人士对媒体表示，虽然之前开发商的降价意愿不强，多在观望，但这会随着业绩压力被进一步打破。随着5月份众多龙头房企项目大量入市，促销跑量，预计5月份市场成交有望超过4月份。“但与往年3-5月的成交环比增长情况相比，今年反弹力度偏弱，预计三季度成交量将有所萎缩，市场后市不宜过度乐观。”该人士在接受媒体采访时曾如是说。(观点地产网)
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民告官律师
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