民告官律师

　　新华网北京（楼盘）10月2日电（记者 孔祥鑫）据链家地产市场研究部、中原地产市场研究部等市场研究机构统计，截至9月29日，9月份北京市二手住宅成交11871套，环比上月同期上涨17%，市场延续复苏态势，成交量持续走高。分析人士指出，由于近几月二手住宅成交均价连续上涨，市场再度出现观望情绪，买卖双方的成交周期也有所拉长。

　　链家地产市场研究部分析师张旭认为，虽然二手住宅市场持续复苏，但自7月成交量升至万套以上后，近两个月成交量环比涨幅明显放缓。从需求结构上看，仍以首套“刚需”为主，但改善型需求在8月份以来逐渐增多。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，今年以来，房企销售任务完成的非常好，很可能在本年度最后几个月追求更高利润。各地频繁出现的“地王”也将促使市场定价权掌握在开发商手中。从目前趋势看，“金九银十”量价齐涨的可能性较大。

　　链家地产市场研究部统计数据显示，9月份，北京二手住宅均价为每平方米29564元，环比增长2.47%，同比增长26.27%。二手住宅均价环比上涨加速，同比增幅则出现收窄。从结构上看，9月份，城区成交占比较上月增加2.1个百分点，一定程度上拉动全市成交均价的上涨。

　　张旭表示，从目前买卖双方的心态上看，业主降价比例小，预期仍较高。购房者则因近几月成交均价的持续上涨，再度出现观望情绪，不急于成交的购房者增多，买卖双方的成交周期也有所拉长。