民告官律师

您当前位置: 首页 律师文集 房产动态
文章列表
南京楼盘定价趋实
2017年9月4日  民告官律师


4月份南京楼市进入新盘集中上市期,初步预计新老项目在内,有约30个项目推出,创下今年以来楼盘上市高峰。除个别新盘打出上万元的单价外,绝大多数楼盘的定价都较为实际,更有一些楼盘以较低价位面市。

大明路一处楼盘定下每平方米4700元的均价,该楼盘开发公司称,去年他们在大明路开发的一处楼盘便定下的是每平方米3700元的低价,这次也是保持一贯的低价销售策略。江南紫金明珠最终定价在每平方米4500-4600元,较前一阶段传言的价格有所下调。河西一家楼盘在上个月已登出广告,其20套特价房以每平方米4350元的起售价销售,而这处楼盘目前的均价是每平方米5500-6000元,相比之下,特价房的价格每平方米低了1000多元。

有的新盘更是创下“谷底价”。江宁禄口一新开楼盘原来准备做联排别墅,现在,开发商的目标客群变成了中低端消费群,据称,该项目奉行“低单价、低开盘价、低总价”的原则,项目一期开盘时,销售均价在每平方米2000元以下。更有甚者,浦口一处新楼盘,均价仅1400元,创下南京楼市目前房价最低。

变相降价的就更多。光卡路一楼盘二期即将开盘,销售人员称,首付30%将有每平方米100元的优惠及其他优惠措施。就连一直以来从不降价的地产,最近也对其在宁南的一处楼盘进行“打折”销售,一次性付款优惠9.8折,按揭付款优惠9.9折。按该楼盘目前每平方米5300元的均价计算,即便是9.9折,每平方米房价也变相下降53元。下关一处楼盘起初的定位是超高端豪宅,目标客户是海外投资者,该公司在海外设立多家代理行进行推广销售,其一期精装修房每平方米售价高达万元。但最近这家楼盘却宣布,二期目标客户将锁定南京本地购房者,开发建设毛坯房,同时降低售价针对南京市场销售。

据分析,开发商定价趋于实际,主要是因为目前新盘上市量大,销售竞争压力也加大,而在政策调控力度不减的情况下,为规避销售风险,尽快回笼资金,必须要谨慎打出房价牌。


来源: 民告官律师  


陈潮辉——民告官律师

13802974203

扫描二维码

掌上律师解烦恼

微信扫一扫

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2024 版权所有 民告官律师 法律咨询热线:13802974203 网站支持:大律师网 网站地图