民告官律师

　　29月26日滨江公建中心地块被宝龙地产（HK.1238）收入囊中。

　　2013年8月底，滨江区之江单元BJ02-C2-16地块，被规划为“公建中心”的商业商务用地在杭州（楼盘）市国土资源局官网上正式挂牌。该地块位于滨江区江南大道及滨盛路之间，东至规划支路，西至火炬大道，总占地面积约76,943㎡，规划总建筑面积约269,300㎡。宝龙地产旗下子公司上海（楼盘）瑞龙投资管理有限公司以总价17.85亿人民币最终竞得，楼板价为6,628元/㎡，溢价率为23%。

　　对于“公建中心”，这块杭州滨江区最大、位置极佳的商业地块一直被寄予厚望。业内普遍认为该地块将给滨江的商业格局带来重大改变。

　　按照政府规划，该地块是滨江区除星光大道之外的第二个区商业中心，将以商业金融用地为主，打造成包括商业、写字楼等业态于一体的城市综合体。

　　此规划已经具备实现的基础，作为滨江区最早开发的区域，目前一桥版块已经极具规模，以彩虹城等为主的社区发展也已相当成熟，入住率达90%以上。目前周边二手房价格均在18,000/㎡以上，彩虹城、国信家园、江滨花园等小区的价格在20,000/㎡左右，而近两年刚交付的水晶城价格已经逼近了25,000/㎡。

　　但随着周边一个个楼盘开盘、交付，公建中心却因一个特殊原因而被闲置了十年。

　　其原因主要是该地块门槛较高，据土地相关负责人介绍，出让地块要求总建筑面积有52%为自持。这意味着开发商必须有足够的资金实力、运营经验及十足的信心保障。对于习惯了“销售、回款、赚快钱”的传统开发商来说，自持运营大面积商业物业令他们颇感头疼。

　　这次，由宝龙地产(HK.1238)获此地块，业内普遍认为是杭州和宝龙的“双赢”之举。

　　据统计，宝龙在全国开发的物业面积已超过1,200万㎡，项目遍布于24个城市。尤为关键的是，宝龙自持的商业物业面积已接近200万㎡。并有一支3000人的专业商业团队负责招商和商业运营工作。

　　事实上，大面积自持商业物业也已成为商业地产领航者的共识，包括万达、SOHO中国等具备战略性视野的开发商，都在不断增加自持商业面积，以获得更为丰厚的长期回报。

　　宝龙地产发布的公告称，随着中国房地产市场持续增长，相信收购事项将增加本集团的土地储备，提升集团在中国房地产市场的地位及将为本集团提供在杭州发展项目的良机。

　　今年下半年，宝龙地产接连于上海嘉定、江苏淮安（楼盘）、浙江富阳、福建厦门（楼盘）摘得优质地块，同时晋江、杭州、镇江（楼盘）等项目的全面热销，资金链运转呈现平稳态势。本次摘得滨江公建中心地块与本月6日摘得的杭州富阳地块，进一步流露出宝龙加码长三角的信心与魄力。