民告官律师

春节长假影响，二月份上海新盘住宅成交再次大幅下跌，82万平方米的成交量是去年宏观调控以来月成交量首次跌入百万平方米。
网上房地产数据显示，2006年2月上海一手住宅成交量82.0万平方米，其中配套商品房与动迁房21.4万平方米，占26.1%；普通商品住宅60.6万平方米，占73.9%。
从面积构成上来看，单套面积140平方米以下的住宅依然是成交主力，不过单套面积210平方米以上的住宅在成交中量的比例比1月提高了4个百分点，可以看出中高档物业受春节淡季的影响相对较小。2月配套商品房在成交比例中的下降迹象较为明显，单价4000元/平方米以下的房源所占比例由1月的48%降至2月的26%，而单价7000-10000元/平方米价格段的房源在成交量中所占比例则升到1月的2倍。
2月，上海住宅成交量全面下挫，不过各区普通商品住宅成交量与上月相比变化不大。除成交量最大的郊区外，闵行、浦东、宝山继续稳坐成交排行榜前几位。
浦东新区2月热销的楼盘主要是“地杰国际城”、“环球翡翠湾花园”以及“浦东虹桥公寓”等几个规模较大的楼盘。较低的单价是这些楼盘热销的主要原因。
宝山区从去年下半年以来楼市复苏的脚步要明显快于其他一些区域，2月地铁一号线沿线与板块的楼盘销售异常火热。与1月一样，卢湾区的“翠湖天地·御苑”和黄浦区的“士林华苑”再次使中心城区成为淡季楼市的热点。
2月由于配套商品房成交比例的下降，全市一手住宅成交均价达到7614元/平方米，环比上升25.8%。由于成交结构的变化，各区的均价都出现了较大幅度的波动：杨浦、闵行和宝山成交房源以普通商品住宅为主，1月成交较多的配套商品房军偃旗息鼓，因此均价分别上升了12.3%、8.5%和24.2%；的豪宅物业也表现抢眼，因此成交均价飙升67.3%。2月内环以内住宅成交均价17,477元/平方米，尽管“翠湖天地·御苑”、“财富海景”等豪宅都保持着较高的成交量，不过单价低于15000元/平方米住宅的成交比例较1月增加了8个百分点，导致均价下跌4.9%。
业内人士表示，2月份出现成交量大幅下滑的主要原因还是春节长假影响，此外开盘量明显下降也导致了成交量的下滑。目前来看，在淡季中热销楼盘无非是两种情况：一种是大型居住社区，只要价格不是高不可攀，其本身庞大的规模很容易引起市场关注；另一种就是豪宅物业，和市场价格波动关系不大。

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