据我爱我家望京店的小王介绍，整个望京区域租金下降具有三个显著特点：一是韩国人居住集中的楼盘租金下降明显，如韩国人聚集的望京、广顺大街一带，普通一居室房源每月租金下降400元左右；二是交通不畅、配套设施不完善的区域租金下降明显，如融科橄榄城、国风北京等配套不够成熟的小区；三是大户型房源比小户型房源租金下降明显，三居室租金下降最高已达1000元／月。以韩国中高端人士喜欢居住的夏都盈座项目为例，该小区40％是韩国租户，20％是欧美等国家的租户，该项目一居室房源9月份租金平均为3600元，而现在最低3000元／月就能租到一套。
为什么会出现这种现象呢我爱我家副总裁胡景晖接受记者采访时表示，由于受目前国际经济走势的影响，许多外企纷纷裁员、减薪，很多外籍人士纷纷离京回国，退租及客户量减少使房源大量释放，所以导致租金价格下滑。望京地区是外籍人士，尤其是韩国人居住、生活集中的地区，其中韩国人口占到望京总居住人口的1／3，约有10万人左右。造成这种集中居住的原因是望京地区拥有LG等国际型韩国企业，同时周边国际学校、餐饮娱乐设施为韩国人提供了便利的生活环境，中国稳健而强劲的经济增长、足够的工作机会和高性价比的生活吸引众多韩国人来中国工作。
但是，随着次贷危机引发全球性的经济衰退，韩国经济受影响颇大，韩元对美元大幅贬值和人民币对美元持续升值之间形成的汇率差，使在华的韩国人感到失去了以前那种高性价比的生活。由于在中国的韩资企业大多是参照韩国当地工资水平，并折合成人民币向员工发放薪酬的，在汇率变化之前，望京地区的消费水平与首尔等韩国城市相比低许多，因此他们的薪酬显得非常丰厚，生活安逸。而汇率调整后，这部分人生活压力骤增，促使一些人不得不回国。由此，造成望京地区租客减少，租金下调，并且这种变化在租金较高的中高端租赁市场尤为明显，望京、五道口、丽都等外籍人士集中的区域都有所体现。
胡景晖表示，从望京、五道口等区域租赁市场的变化传递出这样一个信号，那就是中国经济的发展及中国在世界上的影响力正在逐步增强。一方面，中国强劲的经济增长势头吸引越来越多的外国人来京投资发展，另一方面，人民币的汇率变化时刻牵动着其他国家币种与人民币的兑换差值，甚至影响到外国人在华的生活及生存条件，这些市场中的微小变化足以证明中国在世界上正在扮演越来越重要的角色，中国的发展时刻影响着世界的发展变化。
中原地产三级市场部副总经理宫萍则认为，楼市低迷使得一手房市场近几个月以来一直惨淡经营，购房者的观望情绪不断加剧，许多本来想卖房的业主纷纷转售为租来应对市场变化，这导致房源激增，而租赁主体收入的减少及对未来收入不稳定的预期，都影响租赁成交价格。
据宫萍介绍，与许多区域出现租金下跌情况不同，丰台大红门区域一枝独秀，租金价格环比9月上涨了1．47％。究其原因，该区域租赁需求人群相对稳定，主要为在区域内工作的公司职员和在大红门附近服装市场做生意的外地人士，稳定的市场需求成为该区域租金上涨的有力支撑。
来源: 民告官律师
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