民告官律师

由于资金压力以及对于前景并未持乐观态度，广州众多开发商在2008年纷纷顺延工期。同时广州市政府也在去年一再压缩土地出让数量。令今年的广州一手住宅新增供应量将录得新低。但是，存货的压力依然存在。楼市“堰塞湖”在未获得疏导的情况下，仍然令楼价有下行压力。

大开发商份额上升

广州经纬行研究中心估计，2009年的新增货量将创六年来最低。广州十区2009年新增供应约5.3万套，计560万平方米，比2008年下降35.7%。不过由于2008年市场低迷，在售余货及抵押房多，余货约有4.2万多套，加上2009年新推货量，预计2009年广州十区全年可售货量逾9万套。

而根据阳光家缘的统计，今年1～11月广州一手住宅销售了4.7万多套。也就是说，如果上述数据成立，2009年的存货量也将是近年来最高的。“今年上半年广州一手楼市将有近6万套的货量，相当于去年一年的销售量。”中原地产广东项目部总经理黄韬说。

对于今年的楼市，满堂红地产研究部认为如果金融危机对经济的影响加深，置业者出手买楼的意愿就会继续降低，楼市调整难言结束。一、二手楼市很难在短期内回到之前的繁荣。经纬行则认为今年一手楼的价格浮动上限和下限会较2008年下降1500元/平方米左右，浮动区间为7500元～9500元。

品牌开发商市场份额在弱市有了更明显的提高。根据经纬行的监测数据，、、、、、六家开发商旗下17个热销楼盘去年的销售套数就超过1.8万套，占了全市销售总套数的35%以上。大开发商的动向已经成为明显左右楼市走势的风向标。

减少新盘推售

“今年大开发商新增的货量会同比有明显的减少。”一家大开发商的销售高层表示。根据他们的摸底调查，今年、、雅居乐以消化现有楼盘货量为主。万科、富力的全新楼盘数量也只有两三个。至于保利的新盘则以市中心区的中小户型楼盘为主，货量大多为一个楼盘数百套。只有城建集团会同比增加住宅的供应量，但是货量也不会太大。而恒大地产和碧桂园等开发商，则会继续增加郊区楼盘的供应量。

与此同时，广州现有的3个限价房楼盘在上半年可能步入清盘阶段，而下半年估计不会再有新的限价房物业推出。而如果楼市继续调整，目前已经出现上千套被弃购的经济适用房产品，可能也不会大幅增加市场供应量。

该高层表示，2009年将是盲人摸象的一年，大家都只能摸着石头过河。在楼市仍无明显好转迹象的前提下，大开发商放缓推盘节奏会是趋势，不会再像2008年那样以降价、大幅出货的举动成为市场主角。

曾经的“百亿豪门”收缩战线成为常态。一家专门从事房地产广告代理业务的广告公司对记者说，广州某知名开发商已经确定今年的广告营销费用比例从以往的占销售额的1.5%～2%下降到0.25%，并且裁减大部分的销售人员，将所有的销售任务外包给中介公司，销售代理费用也只有0.5%左右。

此外，雅居乐的内部资料也显示，该集团因“政府方面没能如约完成相关交易手续”。放弃了2007年购入的广东恩平青湖旅游度假项目，从而省下2.34亿元，尽管这一项目的楼面地价低至120元/平方米。

来源: 民告官律师