民告官律师

　　31日有消息称，花旗银行从今天开始在北京地区对符合条件的优质客户推出首套房贷利率最低8.2折的优惠。31日晚间，花旗中国对此消息回应称，该行首套房贷会在政策允许范围内，根据客户资质及贷款风险进行区别定价。不排除针对风险较低的贷款提供更好的贷款利率。分析人士指出，目前各家银行首套房贷利率仍以最低8.5折为主流，8.2折可以算是最低的市场利率了，但由于设置了较高的门槛，估计能真正享受到这一优惠利率的客户不会太多。

　　据银率网提供的消息，花旗银行将首套房贷款利率的最低折扣由原来的8.5折调整到了8.2折，不过，这个最低折扣并非所有首套房贷款申请人都能够享受到。据透露，只有税后月收入达到2万元以上，贷款金额达到150万以上的申请人才能获得8.2折房贷利率的审批;除了对贷款申请人有要求外，此次花旗银行的首套房贷优惠也有时间限制，优惠期仅从2012年11月1日到2013年1月31日;而且花旗银行北京分行用来发放8.2折房贷的信贷额度是有限的，每个月大概只有几千万的额度，当月发放完就不能再批8.2折的房贷了。

　　银率网分析师指出，8.2折的优惠利率对购房者来说能省不少钱。假设借款人贷款200万，贷款30年，采用常见的等额本息还款方式，那么在8.2折的利率优惠下，借款人将比获得8.5折优惠的借款人少还近9万元，比基准利率借款人少还54万多元。

　　针对银率网提供的消息，昨天晚间花旗中国相关业务部门对本报

　　中原地产市场研究部总监张大伟昨天就此消息对

　　“如果申请人个人的税后月收入在2万以上，这样的阶层一般不会是首次购房。另外，银行的有效利率应该是一半以上的贷款者都享受得到的利率。如果是数量不多的特殊个案，每个银行都可能存在。因此，不能因为少数优质客户享受到更低的利率就说首套房贷利率现在已经松动。据我了解，房贷政策现在总体很稳定，大部分银行还是以8.5折为主流。”张大伟如此表示。

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