民告官律师

　　在楼市调控持续发力之下，变化的不仅仅是房价。随着楼市已从前两年的卖方市场转向买方市场，去年还在为买一套房子连夜排队的购房者顿时发现，楼盘销售人员忽然变得热情，市场上可供挑选的房源开始增多，与开发商砍价时好像底气更足了，自己终于可以“挑三拣四”选房子了。

　　看的比买的多

　　“往年9月份，不用我们费多大劲宣传，售楼处里的看房者都是满满的，而且房价还是处于上涨状态。目前我们推出了2万抵5万、开盘时再便宜几千元的优惠，还是没人来。”近日，在一家楼盘售楼处，置业顾问小刘无奈地对

　　作为楼市风向标，9月18日，为期4天的2011年北京秋季房展会落下帷幕，相比往年，本届秋季房展可以用“冷清”、“观望”、“僵持”来形容。根据房展组委会的统计，本届秋季房展会的4天内共有13.07万人参观房展，其中1.7万购房人做了购房登记，而在登记北京项目的7843人中，仅有1700人去项目实地看房。在二手房市场，大兴一位二手房中介告诉

　　开发商虚降导致观望

　　在严峻的市场面前，一边是受到抑制且不断萎缩的购买需求，另一边却是日益增加的库存。

　　万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。

　　业内专家表示，2009年北京大概卖了15万套房，2010年卖了13万套，而今年到目前为止卖了6万多套，若按去年销售13万套来算，这20万有资格、有能力买房的家庭基本上一年多就消化光了。在需求减少的同时，北京楼市库存持续增加。北京万科副总经理肖劲表示，目前北京楼市库存约有15万套，若此时北京不再供地、没有新项目产生，也许这些正好够有资格买房的人消化掉。

　　不过，当买房者奔着降价去看房的时候，却发现开发商并未“缴械投降”，除了一些不痛不痒的优惠措施之外，市场感受到更多的是一种相互试探的氛围。在调控预期不断升级的大背景下，买卖双方的“观望”都在持续，且房企对于未来的政策走向或许还存在侥幸心理。

　　观望或将持续

　　等到什么时候再买房买房的时机在哪里开发商与业内专家有不同的认识，一位开发商表示，10月份是房源最多的时候，作为今年最后一个销售黄金期，开发企业已无退路，打折促销活动会达到顶峰，此时如果选择合适楼盘出手，会得到真正的实惠。

　　7月国务院常务会议要求“房价过快上涨的二三线城市也要限购”，根据住建部给出的二三线城市限购的5项建议标准，业界人士认为全国还有20-30个城市将要出台限购政策。

　　北京中原三级市场部研究总监张大伟表示：“短期内限购政策放松的可能基本为零，这就使得新增加需求的可能性不大，而目前楼市的库存量及潜在供应量都有明显上涨的趋势，北京房地产市场已经逐渐开始进入绝对买方市场。”

　　链家地产首席分析师张月认为，目前市场上让价才能成交的现象非常明显，个别让价区域整体成交就明显好于其他未让价区域。但整体市场价格仅小幅下降，大幅让价依然是少数现象。而消费者低价需求明确，多数因现在房价未降而观望。

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