民告官律师

　　8月17日，历时近两个小时、452轮竞价，在民企融信与央企联合体中粮+首开+建发的终极PK中，融信 以110.1亿元胜出，竞得静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，楼板价100315 元/平方米，溢价率139%。可售部分的楼板价143113元/平方米，成为年内名符其实的全国单价地王。

　　从现场气氛来看，房企竞争相当激烈，加价幅度多次是以“亿”为单位，整个拍卖过程也费时近小时。苏州、南京政策开始收紧，但上海已从年初的调控收紧措施中恢复正常，土地供应有所增量，不排除投资资金再度回流上海的意愿。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，自从闸北和静安合并，闸北和静安之间的房价落差开始缩小，尤其是和老静安接壤的不夜城板块，价格一夜之间和北静安等齐。本身内环内土地供应不多，再加上静安概念，市场关注度相当高。

　　区域内曾经诞生过总价88亿的火车站地王，而且板块内还诞生上海最贵住宅单价34万/平方米的记录，不断改变对板块固有概念。并且坊间也有传闻，火车站或将从这里迁出，进行区域大改造。一旦传闻落实，将对区域环境是大利好，同时也为区域内项目迈入豪宅阶层奠定基础。

　　地块本身优势也是比较明显的，由于地处市中心，到陆家嘴、人民广场、大宁等重要cbd基本都在3公里范围，周边也有轨道交通支持，交通以及各种商业配套相当便捷。而且建筑规模控制在11万方左右，是做豪宅非常合适的体量，开发商有比较好的发挥空间。

　　不过地块出让条件还是一如既往的苛刻，除常规要求外（5%配套房建设以及15%的自持、80%小户型设计），还有配套公共面积，如果建造酒店公寓等产品不得出售，商业项目全部自持等，加大房企开发难度。 地块周边有“绿洲雅宾利”、“新湖青蓝国际”等项目，均价约8.5-9万元/平方米，华侨城项目则高达18万元/平方米。从该地块的楼板价推算，保本售价将达15万元/平方米。不过，横向对比，同样的价格可以买黄浦江、陆家嘴，而这些区域上的优势更为显著。所以拿地王的房企压力还是不小的。

　　融信今年上市之后扩张速度相当快，近期获取的多幅地块当中不乏“高溢价、高单价、高总价”的三高地块。