摘要：1-9月，忻州房地产开发投资保持稳步增长，增速在全省位次保持稳定；同时房屋销售面积不断下降，房屋竣工面积明显回落，企业来源于定金及预付款的资金大幅减少。一、投资运行主要特点 1、投资保持稳步增长。1-9月，忻州市房地产开发完成投资45.9亿元，增幅为62.4%，增幅比去年同期提高12.4个百分点，全省排名第二，与上月保持一致。按工程用途分：住宅完成投资37.6亿元，同比增长66.6%，占投资总额的81.9%，住宅投资依然是我市房地产投资的主力；办公楼完成投资0.6亿元，同比下降16.9%；商业营业用房完成投资4.6亿元，同比增长27.1%；其他完成投资3.2亿元，同比增长131.0%。 2、施工面积持续增长，竣工面积大幅下降。1-5月、1-6月、1-7月、1-8月，忻州市房屋施工面积增幅分别为30.0%、30.4%、40.6%和48.0%，房屋施工面积保持稳定增长。1-9月忻州市房屋施工面积为769.0万平方米，同比增长46.3%。其中住宅599.7万平方米，同比增长36.7%。竣工面积为26.4万平方米，同比下降56.3%，其中住宅22.5万平方米，同比下降55.2%。 3、房屋销售持续下降。今年以来，忻州市房屋销售呈持续下降态势，房屋销售面积与销售额双双下降。1-9月房屋销售面积为40.2万平方米，同比下降12.2%。其中，住宅销售32.9万平方米，同比下降18.0%。1-9月房屋销售额为11.4亿元，同比下降18.7%，其中，住宅销售额为8.9亿元，同比下降25.4%。二、需要关注的问题 1、企业资金来源单一。1-9月企业本年到位资金小计为53.5亿元，增长71.5%。由于房屋销售面积的不断下降影响了定金及预付款的交付，开发资金更多依靠企业自筹，企业开发资金来源渠道单一。1-9月，定金及预付款的资金为5.6亿元，同比下降31.6%，从总量上看，定金及预付款占本年到位资金小计的10.5%，比重比去年同期下降15.7个百分点。企业自筹资金46.0亿元，同比增长139.2%，占本年到位资金小计的86.0%。 2、商品房销售乏力。一是近年来，忻州市商品住房由投资投机性需求转向刚性需求和改善性需求，购房者也不再盲目，不仅“货比三家”，大多有再等一等、看一看的等待观望心态。二是在去年年底，市本级上市了8030套保障性住房，这有效缓解了低收入群体的住房需求，同时商品房市场也受到明显的冲击。三是忻州市经济水平发展缓慢、人们收入不高，虽有购买愿意但购买实力不足，目前银行信贷趋紧，影响到消费者的支付能力和购房行为。三、对全市房地产市场发展的建议 1、鼓励开发企业采取多渠道销售策略，消化房屋存量。引导开发企业理性投资，准确定位，鼓励开发企业采取积极的营销手段，加大商品房销售力度。同时要切实帮助开发企业解决实际困难，加强信息公开、打造透明楼市，关注房地产热点难点问题，加强沟通，切实解决部分企业融资难问题，切实提高对房地产开发企业服务水平，为企业提供优良的投资环境，促进房地产市场健康平稳运行。 2、积极引导合理消费需求。加强房地产政策宣传，引导媒体客观、公正报道房地产市场情况，增强居民理性消费信心，树立梯度住房消费理念，倡导消费者在不同年龄段、不同收入水平，选择不同的住房消费方式。通过多种形式的宣传，创造良好的社会舆论氛围，既稳定购房者的消费预期，也稳定企业的市场预期，促进房地产业平稳健康发展。 3、在抓好房地产市场调控的同时，要保持调控政策的连续性和稳定性，特别是金融信贷政策方面，针对购买首套房自住需求的消费者，应继续加大金融信贷支持力度，在首付比例和利率上减轻购房者负担，鼓励个人购买普通自住房。
来源: 民告官律师
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