民告官律师

今年4月之前，深圳房价已持续了长达18个月的上涨。3月25日出台的强化限购政策，让深圳楼市一夜寒风吹彻。

3个月时间过去，深圳楼市在消化期中有了新的模样。而在此期间，新鲜出炉的地王、创新低的房贷利率一再试图为楼市点一把火。从成交数据看来，它们并没有成功。尽管大涨已不可能，但在经历3个月的调整期之后，深圳楼市确实正在逐渐复苏。

深圳市规土委最新出台的成交数据显示，6月深圳新房成交4566套，同比下降41.57%、环比上涨41.9%，而房价环比上涨10.6%至61756元/平方米。

深圳楼市依然处于变动期，地产商与购房者之间、二手业主与购房者之间，处处可见博弈。尽管成交量有所下滑，但房价坚挺。

综合统计上半年数据，《第一财经日报》记者发现深圳住宅市场主要表现为量跌价升、前高后低。其中，一手住宅共成交23170套，同比下跌27%;成交均价约为51006元/平方米，同比上涨82%。二手住宅共备案59337套，同比微跌2%。成交均价约为51294元/平方米，同比上涨45%。

在此半年间，全国楼市去库存、信贷放松的大背景并无改变。

此外，银行利率折扣力度加大，平安银行和汇丰银行甚至祭出8.2折的房贷利率优惠。8.8折~9折成深圳区域内的房贷利率主流折扣。

深圳链家研究院出具的研究报告称，深圳楼市已走出低迷。地王的刺激和信贷的放松将刺激购房者入市。预计下半年，深圳的热点片区、优质物业价格会在楼市信心得到提振的基础上稳中有升。

“3·25新政”的降温效应已接近尾声。此次调整之短暂，与全国范围内去库存政策托底的背景、信贷仍保持在历史最宽松的水平等因素不无关系。加之，深圳地王引发预期发生改变，市场各方对未来长期看涨。

回顾往年，货币环境宽松的年份往往是楼市疯狂上涨的年份。现阶段，货币已经处在最宽松的状态，银行利率甚至出现了8.2折，但下半年的货币政策是否收紧仍将取决于国家的调控。

深圳中原研究中心总监王飞认为，银行在下半年仍有较大的放贷压力，且深圳的房地产属于优质资产，预计银行放贷仍将宽松。“至于下半年的深圳楼市能否回暖，取决于新盘在价格上是否有所调整，若定价合理，有购买力的客户仍会选择入市，市场长期看涨的心态居多。”

她认为，新房风向标的作用仍然非常重要，新房成交热度持续性决定二手房市场的回暖速度，但总体来说下半年也很难再现2015年的大涨，涨幅一定会放缓。

不过，美联物业深惠区域总经理江少杰有不同的看法，他认为市场已来到向来是淡季的三季度，新房供应将趋于平缓，影响需求入市热情。后市成交上行压力仍较高，市场或在四季度更为明朗。

来源: 民告官律师