民告官律师

    我们在购房时常听到五证、两书的说法。
    首先，五证，是房屋合法出生的证明。也即是开发商必须具备五证，才能保证购房业主在购房后能取得房屋产权证。
    五证包括： 1、《中华人民共和国国有土地使用证》 2、《中华人民共和国建设用地规划许可证》 3、《中华人民共和国建设工程规划许可证》 4、《建设工程开工证》 5、如属预售期房的，应当取得《商品房预售许可证》.
    两书则是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，这是开发商在向业主交付房产时必须具备的。 值得注意的是，有了五证并不能保证您所购房产就没有瑕疵。比如，小区用地的使用权类型如是“划拔”，则该房产则变成了经济适用住房，二次交易要补交土地出让金。 因此，在购房时不能仅仅看《商品房销售许可证》还应当具体了解《土地使用证》上土地使用权的性质和使用年限。

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