民告官律师

      本案比较典型，发生在2016年5月份。由于上半年，房产市场火爆，由于房价上涨，上半年2-4月份房产纠纷主要是卖家不卖导致的。但从5月份开始，买家违约明显增加，主要是银行偷偷开始收紧贷款审批，导致不少本来贷款条件不好的人，无法正常通过审批。本案中，买家王某在中国银行江宁支行，就遇到了银行的拒绝贷款。而根据买卖合同，他应该补足房款，也就是要全款买房。由于王某没有按照合同约定的时间给付首付款，也没有通过银行贷款审批，王某的律师给王某出注意，给卖家钱某发函，大意1、卖家没有给他银行账号，所以没有按时给付首付款，2、是要求换银行审批，如果不能贷款，自己可以补足贷款不足的部分。
     本案卖家钱某委托本律师提起诉讼要求解除双方的买卖合同，理由是1、买家没有按时间给付首付款2、买家的贷款审批没有获得通过，也没有现金补足。
      王某提起反诉，要求钱某双倍返还定金12万元。
     庭审中，买家为了证明其具备付首付的能力，向银行提供自己的流水，但这却证明了其没有能力付全款。法院审理后判决1、解除双方的合同2、驳回王某主张的双倍返还定金的诉求。最重要的理由就一个，买家没有证明其具备全款购房的能力。

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