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最近，一些新房的验房问题，闹的是沸沸扬扬，很多业主心中很不踏实。由于不够了新房验收的知识，很多业主一般是进了门就一抹黑，不知道房子是否存在问题，或者问题的程度，该怎样去沟通处理等等。这样一来，更容易受到外来信息的干扰，难免人云亦云或是惊慌失措，作出误判。为了方便大家，验房自己做主，小编接下来整理了一些验房的知识点和小窍门，供网友们参考。
我们通常讲的验房，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件的当前状况进行评估，发现明显的问题，提出维修或改进意见。在验房之前首先要做什么呢？业主应该提出首先查看两书一表一数，就是我们常说的《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和《竣工验收备案表》，不交费、不签字的前提下，首先去验房。 |
1.测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
验房
2.检查空鼓率：除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，手锤垫上几层纸（避免留下锤印，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。但是专家表示，空鼓率非专业人士可能会出现分辨不清的情况，空心墙和薄隔断墙都会引起误判。
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3.检查层高：层高的检验只需在房屋内测墙角，天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则在居家过程中降低舒适度。
| 验房图—house365新房中心 |
4.检查门窗：如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。查看门是否方正。检测方法：把门打开至45度，观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则说明门不方正。
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5.检查强弱电：电路的验房要求相对更专业，一般收房时房间内都已经通电，需通过开发商最初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。
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6.检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
| 验房图—house365新房中心 |
7.检查卫生间通风：应在吊顶下留通风口，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位，同时用上面的方法测试抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有异物和垃圾。
8.检测管道排水是否顺畅，指的是排水、污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
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9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
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10.记录：当然说了这么多，最关键的是每个部分要详细记录下来，最好还能拍图做上标示。这也是一个取证过程，万一发生纠纷，为日后必要时举证奠定基础。
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希望以上内容可以切实的帮助大家顺利完成验房的工作，如果验房没有问题，才签相关文件，并缴纳费用。需要强调的是，验房过程一定不会尽善尽美，遇到这些问题不用特别恐慌，业主还是要展现自己沟通的能力，冷静的和开发商妥善合理的协调，用最有效率的方法把问题解决掉。交房是一个相当繁琐的过程，如果还有关于交房的其他问题，大家也可以关注我们365的购房手册哦。
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掌上律师解烦恼
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