民告官律师

　　本报讯  7月份六环路附近新开盘的多个新盘均价迫近2万元/平方米，让京城楼市新建商品住宅价格出现一波上涨行情。昨日发布的链家地产市场研究部统计，7月份，北京（楼盘）新建纯商品住宅（不含保障房）成交6023套，环比下降27.6%，同比下降37.2%；成交均价为25292元/平方米，环比上涨9.6%，同比上涨21.6%，呈现出“量降价升”局面。

　　链家地产市场研究部张旭认为，7月，北京纯商品住宅成交量环比下降近三成，这与6月份成交上涨五成的回升趋势相悖。但是从近期新开楼盘的表现看，热销盘甚至“日光盘”的涌现又表明当前市场中需求释放的程度并未降低。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示，供应量断档直接影响市场交易量。在多数企业冲击上半年业绩过后，企业推盘积极性不高，新增供应出现断档。

　　上述业内人士分析，7月北京纯商品住宅成交均价出现较明显上涨，主要是成交结构变化引起。从市场实际表现看，多数楼盘入市后消化周期缩短，刚需房源的供需矛盾依然较大，价格本身也具备上涨的动力。从短期来看，五环内均价2万元/平方米左右的刚需楼盘供应不足，将可能成为房价上涨的主要推手。