民告官律师

您当前位置: 首页 律师文集 房产动态
文章列表
大龄顶楼迎来“春天”
2015年12月22日  民告官律师

  城西花园。

  近期市中心大龄楼梯楼顶楼单位业主提价放盘

  5月70大中城市房价仅1城同比下降的新闻刚一公布,张阿姨(化名)第二天上午就到中介行,表示自己两个月前以120万元放售的顶楼物业至少要加到129万元才卖。近日,由于市中心一手楼盘少价格高企,部分持有市中心一线路段物业的业主更加看好后市,即使是大龄楼梯楼顶楼单位,也出现业主在原售价基础上每平方米加价近千元才愿意卖的现象。

  现象:顶楼单位也受市场青睐

  广州(楼盘)上月一个月内连出三个“地王”,本月也有地块高溢价拍出,这无疑令二手小业主更看好两三年后市中心楼盘的前景,加上自3月以来中心城区二手楼价持续上升,令持有市中心大龄楼梯楼中高层单位、有换房打算的小业主,希望趁市道好将物业出售套现。

  合富置业保利分行主管蔡颖钊主管的工业大道中、江燕路一带的楼梯楼盘源比一两个月前要多得多,但她发现大多新近放盘的房源都是7楼以上甚至是顶楼单位,“顶楼的放盘家价当然会比中低层低一些,但随着整体楼价上涨,均价也比3月份上涨了。如保利红棉目前的二手均价大概都要1.7万~1.8万元/平方米了,比此前高出1000~2000元/平方米。”

  广佛交界的金沙洲情况也相似。合富置业金沙洲分行主管莫显娟表示,像城西花园面积六七十平方米的两房,3月的均价约1.2万~1.4万元/平方米,现在则要1.3万~1.5万元/平方米,涨幅为约1000元/平方米左右:“业主都知道地铁六号线将开通,会有买家冲着交通改善的利好到金沙洲买楼,再加上目前价格比3月份最旺时理想,就有楼梯楼中高层单位的业主趁此机会出售物业套现回市中心买楼。”莫显娟说。现在城西花园这个楼盘,放盘多都是楼梯楼中高层物业,中低层物业相当缺货。

  建议:年轻购房者可考虑中高层单位

  来自合富置业的统计数据显示,5月二手住宅市场整体放盘量较4月份增加9%,创自去年5月以来放盘量第二高的月份。

  合富置业市场经理梁燕明表示,近期新增二手房放盘当中,不少是楼梯楼的中高层单位,价格虽然比同一栋楼的中低层单位便宜至少一两千元一平方米,但较适合预算不高且较年轻的置业人士选购,位于市中心地铁站步行10分钟范围内或带名校学位的楼梯楼中小户型单位,尤其更值得刚需人士留意。


来源: 民告官律师  


陈潮辉——民告官律师

13802974203

扫描二维码

掌上律师解烦恼

微信扫一扫

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2024 版权所有 民告官律师 法律咨询热线:13802974203 网站支持:大律师网 网站地图