民告官律师

　     从新“国五条”出台，到地方细则落地执行难，再到近期房产税试点扩围的骤起，可谓上半年楼市热闹非凡，而我市作为三四线城市，已同鄂尔多斯（楼盘）、延安、张家界（楼盘）等一同入围房地产风险榜。

　　A我市列入房产投资风险系数较高城市

　　记者在东北网房产频道看到：“和发展排行榜相对照的，是风险排行榜。据统计，除了陇南、酒泉等中西部比较欠发达的城市外，上一轮因供给过度而出现投资泡沫的城市处在风险榜单前列，比如鄂尔多斯、延安、张家界等。“不过，风险榜单上绝大多数城市还是因为需求不足导致的投资风险系数较高。比如中西部地区的天水、雅安、衢州（楼盘）、南充（楼盘）、遵义（楼盘）、上饶、丽水，以及东北的双鸭山、白城、松原（楼盘）等。”

　　从中不难看出，对于我市房地产市场，不但投资企业存在很大的风险系列，对于个人投资买房同样存在风险。如半年前，随着首批棚户区回迁，已有楼群出现大量出租出卖和空置现象。但这对于一些刚性需求却是利好的消息。

　　B楼盘促销手段花样繁多

　　进入2013年，我市房地产市场的老旧楼盘相继开工，各种各样的促销手段比之前几年只在报纸上发发广告相比，可谓是花样繁多。

　　走在我市的主要街道，几个新老楼盘的促销宣传单可谓是一路走一路有，只要您愿意接“单”，十之三四都是卖房广告，如前两年开盘的某楼盘，进入今年开始促销卖楼，购买指定房源即送车；近日又一楼盘，用“一碗汤”的距离效应，买二居送单间，真可谓用心良苦。对此，一些刚性需求者表示，真正的需求房屋者，即使没有这些附加的促销条件也会买，在目前我市经济状况尚不明朗的情况下，很多人可能会收紧钱袋，另做打算，不是刚性需求，已经不会再做投资房产打算。

　　C楼市价格持续平行亦或有下滑趋势

　　记者在我市的一些房屋租赁公司了解到，今年以来，我市二手房价格持于平行状态，没有像前几年一直处于上涨，而且持于平行状态已有一段时间。记者在走访中了解到，随着全国房市不断动荡起伏，我市民众出现了趋于理性化思维，出现二手房价格喊价趋于民众心理价格的闪点，在尖山区七马路闪现一卖房者打出3200元每平方米的要价。记者在百姓网上也查阅到一些附合于民众心理价格的二手房或二手新房。

　　在房屋出租价格上，随着我市一些棚改房的回迁，我市房屋出租价格却处于下滑态势，对于去年同期相比，年租价格可下滑200至2000元不等。据记者走访了解到，现在处于八马路较好路段的二手旧房低于55平方的小户型，年租金仅5000元到6500元；而地处像南市区的D区和一些棚改房区的小户型，年租金价格仅4000元至5000元。原来都是上打租，不拆月租，而记者走访中了解到，这半年多来，一些小区出现了月租、季租和半年租现象。