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[提要] 随着近期北京、上海等地楼盘成交量一路走高，楼市大有“回暖”之势。中国房地产调控开始步入一个关键阶段。处在“十字路口”的房地产市场该走向哪里？这一问题也成为了近期媒体关注的焦点。 |
9月17日电 综合报道，今年4月国务院出台的调整房地产市场的“国十条”，是房地产宏观调控以来被大家认为最好的一条政策，也是最严厉的一个政策。然而近日北京、上海等地楼盘成交量一路走高，楼市大有“回暖”之势，中国房地产调控开始步入一个关键阶段。处在“十字路口”的房地产市场该走向哪里？这一问题也成为了近期媒体关注的焦点。
《人民日报》近期刊发的与楼市调控有关的文章：
人民日报：楼市调控已到关键期 不可动摇
人民日报刊文：房价合理回落是大势所趋
人民日报：房价下降待确认 应坚持调控不动摇
人民日报：将楼市调控进行到底
人民日报再谈房价：目前中国房价到底有多高?
人民日报：房贷新政 关键在执行
“金九银十”促楼市回暖
房地产界一直都流传着“金九银十”的说法，在每年的这个时候，通常都是楼市的销售旺季。而今年的旺季似乎还有所提前，楼市在8月份已经显露了回暖迹象。京沪等主要城市甚至出现量价齐升的局面。
国家统计局10日公布的数据显示，8月份，包括全国房地产开发投资、商品住宅投资、销售面积、土地购置面积等在内的多项数据都比7月有不同程度的上涨。
与此同时，全国70个大中城市的房屋销售价格未见下降，同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1%；环比则与上月持平。其中，新建住宅销售价格同比上涨11.7%，环比与上月持平；二手住宅销售价格同比上涨6.2%，环比上涨0.1%。
进入九月份以来，关于消费者排队抢房的报道更是屡见报端，很多消费者的观望信心开始动摇，楼市的抬头迹象引起了各界的关注。
新华社近期刊发的与楼市调控有关的文章：
新华社连发六文痛批高房价 或为推物业税开道
新华社撰文解读一季度全国楼市走势
新华社发文：楼市标志性拐点或在今年9月出现
新华社：降的不是价是涨幅 房价只是高位微调
新华社发文关注楼市变化 政策走势成关注焦点
中央媒体密切关注楼市调控
楼市的回暖势头也引起了新华社、人民日报等中央媒体的密切关注。9月15日，两大媒体同时刊文，分析楼市调控政策的走向。
新华社援引国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松观点，中国房地产业发展最快的时期可能已经过去了，再像过去十年那样大幅上涨的故事重演的可能性不大，预计今年四季度到明年上半年，已开工房地产开发项目将大规模投放市场，与此同时，需求持续下滑，观望气氛浓厚，房价下跌不可避免。
同日，人民日报发表题为“楼市调控，已到关键时期为题”的文章，称当前房地产调控已经到了关键时期，能否取得成功，不仅关系房地产市场发展本身，更关系到住房这一重大民生问题和政府的公信力，因此必须继续坚持调控不动摇，并把握好力度和方向，根据市场形势变化，及时进行政策调整。
中国青年网文章称，楼市博弈，开发商和购房者究竟该谁坐不住呢？棋到中局，智者为王，在房地产市场最为关键的博弈阶段，最坐不住的应该是开发商，最该审时度势的是有关部门，最需要理性应对的当属消费者。
《中国青年报》近期刊发的与楼市调控有关的文章：
中国青年报：趁势涨价的房地产开发商太不爱国
中国青年报：楼市新政释放信贷市场紧缩信号
中国青年报：专家建议解决房价虚高须改革税制
中国青年报：加税能否遏制政府卖地冲动
分析：调控政策不会动摇
除媒体之外，一些官方的表态似乎更受关注。日前，温总理在出席2010年夏季达沃斯论坛开幕式时表示，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。温总理强调，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。同时温总理提出，“我们要进一步规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制，抑制投资投机性需求，引导市场增加普通商品房的供给，加快保障性住房的建设，发展公共租赁住房，促进形成合理的住房供给结构，满足多层次的住房需求。”
国家统计局局长马建堂也在夏季达沃斯论坛上说，中国房地产开发投资占中国全社会投资的比重在20%左右，尽管政府对房地产采取了调控措施，1到8月份，中国房地产开发投资增速仍然高达37%左右，中国房地产业占中国gdp的比重也不是很高，房地产市场调控对宏观经济增速会有一定影响，但没有想像那么大。
多数专家学者认为，目前来看，房地产的调控政策不仅不能放松，反而需要加码，尤其是金融机构的资本监管，在政策上不能留丝毫空隙。而这一看法，似乎也得到了主流媒体的赞同。央视在今天的新闻节目中分析认为，从目前迹象来看，楼市调控政策不会动摇。
来源:
民告官律师
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