民告官律师

　　1月-8月： 乌市新建商品住房登记成交面积371.71万平方米、33463套，同比增长83.95%。 其中，90-120平方米面积段住宅供应缺口28.34万平方米。

　　亚心网讯（记者关鸿江报道）“怎么买个小户型的房子这么难啊。”乌鲁木齐市民王民最近想买套小户型房子结婚用，但转了很多售楼处后发现，中小户型的房子挺紧俏。

　　最新公开的数据显示，1-8月，首府90-120平方米面积段住宅供应缺口达28.34万平方米，如果按一套100平方米计算，就是2800套。中小户型成“稀缺房”

　　王民属于“刚需”购房者，他打算在国庆节前出手买房，明年结婚用。但几天转下来他大失所望，“不是现在没有房卖，就是只有大户型，即使有少量可选的中小户型，单价又太高，而且最小的都在80平方米，五六十平方米的房子根本没有。”王民无奈地说。

　　准备买房的马亮说，他和爱人都不太喜欢大户型，但他把开发区二期周边近10个大小楼盘转遍后，竟然找不到一套80平方米左右的中小户型。

　　长春（楼盘）北路一家售楼部销售负责人王悦介绍说，与大户型、高楼层相比，80-100平方米的中小户型门槛较低，容易跨越，普遍被“实用主义者”追捧，比如首次置业的待婚一族。

　　据从事二手房业务的乌鲁木齐佳隆房地产经纪有限公司总经理陈奎介绍，出于投资和置业的便利性需求，二手房市场中60-80平方米的户型占总成交量的七八成。

　　新疆（楼盘）德港房地产开发有限公司总经理助理叶土根认为，市场上主要还是刚性需求在消化住房，对于普通工薪阶层来说，中小户型房子总价低，贷款首付会少一些。另外，不少人还考虑到将来中小户型可能比较方便出售。上市量不足是主因

　　为什么购房人最需求的中小户型会如此稀缺呢？

　　“现在的市场，最受青睐的80-100平方米的户型确实存在断档情况。”新疆易居盛世房地产代理顾问公司相关负责人认为，纵观目前首府各大楼盘的新推项目，在户型供应上以大户型为主，小户型产品则极为稀缺。

　　的确，记者电话采访多家在售楼盘的销售人员后发现，各大楼盘大户型住房的供应量充裕，中小户型产品却寥寥无几。

　　“同样的楼盘，大户型利润高，自然没人乐意去做小户型了。”首府一家房地产销售代理机构负责人认为，与中小户型为主的普通住宅相比，大户型为主的高端项目总价高、销售速度较慢，但利润率往往高出近1倍，因此经常成为房企转型的首选。

　　据了解，大户型住房的单价往往比中小户型的住房高15%-20%，这是导致其高利润的重要因素。

　　首府房产管理部门的公开数据显示，1月-8月，首府新建商品住房登记成交面积371.71万平方米，共计33463套，同比增长83.95%。从商品住房成交面积段统计数据看，除144平方米住宅供应略显宽松外，其余各面积段住宅均呈现供不应求态势，特别是90-120平方米面积段住宅供应缺口达28.34万平方米。

　　乌市住房保障和房产管理局统计显示，2012年，首府120平方米以上的商品住房供应12714套，实际销售8844套；120平方米以下房屋供应27620套，实际销售27574套。可以看出，120平方米以下户型的供应量和销售量持平，120平方米以上的大户型则有剩余。

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