民告官律师

　　8月开发商推出的新盘新货不少。

　　熟悉楼市的人，都有这样一种感觉：现在楼市的淡旺季已不像以前那么明显。8月份本是楼市淡季，但今年淡季不淡，开发商推货非常积极，新盘新货争相面市，各种维持关注度和提升美誉度的活动也多。近段时间，看房、买房的市民“福利”丰厚，部分楼盘邀请明星走秀，星光璀璨。虽然8月份面市的新盘新货不少，但大部分项目仍把销售节点放在“金九银十”。

　　文/记者曾艳珠、陈钰凤 图/记者张宇杰

　　现象： 新盘面市忙

　　6月~8月一般是传统的楼市淡季。但今年进入8月份以来，各大开发商都高调亮相，或推货，或开放销售中心。

　　8月7日，顺德碧桂园宣布推出103~363㎡江景大宅。8月10日，中信地产在里水打造的中信金山湾开放了130~208㎡样板间。本周三，翠林小语开放销售中心，推出70~90㎡2~3房。

　　而进入8月，万达中心的营销攻势一浪高过一浪，将于本月底开售。十里方圆将先后推出雅颂居、玉堂和观澜全新组团。月底，保利东湾的新货也将全面上市。

　　为了备战“金九银十”，8月份，各大楼盘在积极备货的同时，也邀请明星助阵，拉动人气。吴镇宇、张智霖、周慧敏等明星纷纷亮相。8月23日，《冲上云霄2》的空中机长张智霖将亲临位于三水的雅居乐·雅湖半岛，与三水的业主亲密接触。

　　调查:40余新盘打响“金九”前哨

　　据某专业网站统计，8月份佛山（楼盘）将有40余个盘有新动作。供货区域以禅桂中心区为主，镇街里面里水、狮山动作较多，处于广佛都市圈核心位置，广佛新世界项目备受关注，但项目未正式开放。

　　另外，记者注意到，8月份推出的产品，以刚需为主。由于从去年年底到今年，佛山楼价一直处于上行通道，因此刚需客对产品的性价比特别看重，设计合理、赠送面积多、实用率达100%的产品备受关注。如金海M-CITY本周将推出第二批产品受到热捧。

　　除了住宅类产品外，商业地产在淡季大放异彩。备受投资者看好的万达中心将在本月底亮相。位于佛山新城的星耀101将在近期推出二批100套单位，同样位于新城的星光广场也推出余量的SOHO单位，总价仅18.8万元。

　　后市展望：房价可能稳中有升

　　虽然8月份亮相的产品、楼盘不少，但许多楼盘选择在8月份开放销售中心或样板间，提前让客户看房，销售仍放在“金九银十”。

　　狮山广佛新世界项目日前向媒体开放。据悉，首批别墅和洋房预计10月份面世，目前已有不少实力购房者预约看房。绿地集团佛山公司营销负责人李宏告诉记者，禅城绿地中心写字楼、住宅认购率非常高，尤其住宅已基本认购完毕，预计9月份正式开售。备受关注的澜石项目新鸿基泷景将于十一之后亮相，首批产品约200多套临江住宅。

　　对于“金九银十”的房价走势，业内人士柯志斌认为，下半年政策层面有太多不确定的因素，备受关注的房产税若迟迟不能敲定，大家对楼市的信心仍然比较乐观，未来房价可能稳中有升。