民告官律师

　    “金九”过半，上海（楼盘）楼市也开始进入上行通道，不仅开发商推盘量逐渐增多，市场总体成交也呈现量价齐升的态势。相关统计数据显示：上周（2013年9月16日—2013年9月22日）全市商品住宅成交面积为27.50万平方米，环比前周下跌3.7%，成交均价为25344元/平方米，环比前周上涨6.9%。其中，普陀、杨浦、长宁、徐汇等中心城区，一手楼盘均价基本都超过6万元。

　　据统计，上周全市商品房新增供应量为29.53万平方米，环比下跌9.2%；其中商品住宅新增供应面积为22.98万平方米，环比上涨36.4%。上周，全市商品住宅新增供应量重新回到了20万平方米以上的水平。值得注意的是，上周的新增供应有八成集中在19、20日，可见开发商对于中秋假期的重视。

　　中秋假期三天，全市商品住宅成交量为9.33万平方米，相当于2011年中秋假期的2.5倍，并且超出了去年中秋+国庆八天超长假期9.29万平方米的成交水平，与前两年中秋假期成交的鲜明对比。

　　“9月上海楼市成交量超过100万平方米已无悬念。”德佑地产研究总监陆骑麟表示，由于交易中心暂停登记，中秋假期对于成交的促进作用很可能在未来一周有所体现，预计整个9月成交量可能达到120万平方米。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，下半年的总成交量仍会呈现回升与年底“翘尾”的行情，今年“金九银十”楼市旺季基本成定局。

　　与此同时，记者了解到，年底临近，多地传出银行收紧房贷，并且有部分地区上浮首套房的贷款利率。