文章正对农村房地产过户问题分析了农村房产过户的费用:土地税、房产税、消费税;同时文章还提供了包括房产过户,农村房产过户的费用,农村房产过户等相关信息咨询。
法律房产买卖专栏网友：巧顾网律师，您好!我想了解一下农村房产证过户费用是多少的?谢谢。
律师解答：
农村房产证过户费用：
(一)土地税费：(属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项)
转让方：
1.征地管理费：0.75元/平方米
2.出让金：
a.住宅用地：
a.国有：189元/平方米(城区)
45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
b.集体：69元/平方米(城区，本村村民)
30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民)
b.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米(城区)
45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
c.工业用地：39元/平方米(城区)
15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
3.补出让契税：基准地价×土地面积×3%(由市财政局契税征收窗口核收)
4.土地出让合同印花税：出让金×0.05%
受让方：1.工本费：国有土地使用证20元/本
2.印花税：5元
3.土地权属调查、地籍测绘费：
a.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。
b.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。
c.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。
d.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。
e.农村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。
(二)房产税费：
转让方：1.土地增值税：按0.7%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。
2.营业税：5%
城市建设税：营业税×7%(镇区、南区5%)
教育费附加：营业税×3%
3.堤围防护费：0.1%(详见注释③)
4.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。 (个人自用住房5年以上免)
5.企业所得税：3%(采用核定应税所得率征收办法)
6.合同印花税：合同金额×0.05% (个人住房免征)
7.交易手续费：3元/平方米
8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。
9.出售解困房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。
10.出售撤改房，将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。
受让方：
1.契税：3%(由市财政局契税征收窗口核收)
2.合同印花税：合同金额×0.05% (个人住房免征)
3.交易手续费：3元/平方米
4.房地产产权证明费 ：(注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。)
a.150平方米以下:50元
b.150至800平方米:100元
c.800平方米以上:200元
5.房屋所有权登记费：住房80元/宗;非住房550元/宗
6.印花税：5元
7.房地产权共有(用)证：10元/本
来源:
民告官律师
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