| 南京楼市8大板块2013年7月房价走势对比 365地产家居网/韩斌 制图 |
转眼7月，南京进入全年最热的时节，三伏天下，人人都如同“热锅上的蚂蚁”躁动不安。然而比温度还高的是南京房价，继6月出现连续14个月涨幅后，7月成功接棒创下南京房价连续15个月涨幅。“地王”效应、江北禁地，7月南京楼市似乎没有迎来想象中的淡季，相反外力因素的刺激，加上内在积压的市场需求，继续催高南京房价。
据365网尚数据监控中心对南京楼市八大板块106家主力在售楼盘的价格监控显示，2013年7月，南京房价环比依然上涨，平均上涨幅度为0.8%。
查阅过往资料发现，这一数据仅次于今年3月1.38%的房价涨幅，全市8大板块全线上涨。在新房源推动下，城南和江宁2个板块涨幅较高，其中城南板块涨幅达到了1.21%。业内人士表示，刚需、首改是占比市场份额较大的团体，在这样的情况下，新入市的房源却依旧无法满足，此外一些客观因素给予了市场较好的预期，成为拉高房价的关键。
最高涨幅1500元/ 刚需房放量忙抬价
正如不少开发商所言，现如今楼市早已没了“淡旺季”之分。事实确实如此，7月包括城南、城北、仙林以及“两江”板块均“力所能及”的为市场输送了批量房源，尤其是中小户型的刚需房。不过在“解渴”刚需市场的同时，价格也应势水涨船高。
365网尚数据监控中心提取6月25日-7月25日的房价数据显示，城南板块以1.21%的涨幅居首。其中导致该区域房价走高的是6月首次开盘的琥珀森林项目详情业主社区相册样板户型视频地图，该盘在7月的第二次加推中，均价上浮了1000元/，涨幅达到了6.25%。虽然该涨幅在7月南京楼市中并不突出，但该盘的上涨差价已在7月市场名列前茅。
据悉，琥珀森林项目详情业主社区相册样板户型视频地图在7月13日发起了第二次强势“进攻”，开盘后短短2个小时左右，180套新房就交上了去化9成的“成绩单”，此后剩余房源价格更是一路走高，达到17000元/。
同样是加推，来自江宁百家湖的刚需盘21世纪百家湖1号项目详情业主社区相册样板户型视频地图则创下了7月南京房价的两个第一，与6月末相比，21世纪百家湖1号项目详情业主社区相册样板户型视频地图上涨幅度达到了11.11%，创下7月全市最高纪录，1500元/的上涨幅度也成了7月所有加推楼盘的涨幅之最。21世纪百家湖1号在7月16日开盘推出67、68栋，200套房源，面积85-170，开盘当日小户型产品去化近9成，成交均价约14000元/。在后期对剩余房源的消化中，21世纪百家湖1号均价升到了15000元/。
此外，数月没有新房源推出的红豆香江豪庭项目详情业主社区相册样板户型视频地图，在7月加推中出现了单价450元/的涨幅，项目此次推出了1号楼72套房源，主力户型89和123，其中小户型产品“夜光”，大户型产品去化6成，成交均价13500元/。而位于仙林的万科金色领域在7月17日悄然推出了项目最后一栋楼，共136套，面积为90、115，成交均价约为14500元/。与此前13600元/的价格相比，有了6.62%的涨幅，即便如此，房源一经入市便售罄，市场刚需户型的需求可见一斑。
而在同为刚需“重镇”江北板块，22家区域主力楼盘中有9家楼盘房价出现上涨，包括了旭日上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、新城香溢紫郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图、大华锦绣华城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、海德北岸城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、东方万汇城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、阳光帝景项目详情业主社区相册样板户型视频地图等一批热盘。不难发现，这其中多家楼盘均在7月份进行了加推，但仔细观察发现，新推楼盘的价格涨幅并不大，从100-350元/不等。
前有江北禁地一年这一措施产生的预期利好，缘何房价涨幅却比较“羞涩”，弘阳地产营销总监杜永彬表示，“价格不会一直上涨，江北多家楼盘上半年的上涨幅度已经用完，现在涨价有点"报不动"了。
缩紧优惠、产品转型 改善盘涨跌显淡定
相比刚需盘在市场需求下的涨价，7月改善盘的动静就没有那么剧烈了。与6月略显躁动的豪宅市场相比，河西板块有华新城珺庭项目详情业主社区相册样板户型视频地图、汇锦国际凌江项目详情业主社区相册样板户型视频地图、郦城御园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、莱蒙水榭春天项目详情业主社区相册样板户型视频地图及海峡城首个商业产品海峡云谷5家楼盘推新，由于本月河西上市楼盘推新时间比较“分散”，产品重叠较少，未出现面对面“开战”的紧张局势，价格浮动也不明显。
除了城东板块的德基紫金南苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图和复地御钟山项目详情业主社区相册样板户型视频地图凭借着产品优势小涨数百元之外，河西、城中2大豪宅聚集地的房价波动更多是来自客观因素。河西板块的长发都市蓝瑟在7月悄悄上涨了2000元/，开发商表示项目已处于尾盘阶段，目前顺应市场整体价格收紧了优惠政策。无独有偶，城中板块位于新街口的凯润广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图，项目从37000元/涨到了39800元/，涨幅差价为每平米2800元，涨幅高达7.57%。
究其原因发现，项目在6月底时结束了365淘房汇，因此取消了总房款享10%的优惠措施，如此，在没有优惠的情况下，房价立竿见影出现了大幅提升。同样接近收官推出改善房源的城北大盘金地明悦项目详情业主社区相册样板户型视频地图涨幅也达到了4.76%。
除了临近尾盘缩紧优惠，亦有改善盘随着市场深入开始转型，价格也出现了涨跌不一的现象。来自河西板块的招商雍华府在7月下旬时价格下滑了500元/。招商雍华府相关负责人称，因为下一批产品户型大、总价高，将会采取“梯度定价”策略，高层的房源均价会高一些，低层的则相对较低，最终整体均价将出现微降。
另一家在7月出现房价波动的楼盘是位于山西路的中商万豪项目详情业主社区相册样板户型视频地图，项目此前价格连续多月不曾浮动，主推中小户型公寓产品，但此次价格上浮了500元/。为了更好迎合改善市场需求，中商万豪项目详情业主社区相册样板户型视频地图选取了高空景观层的部分房源，对户型进行了“变革”，推出了160和260平方米的观景大平层。
纯新盘入市价屡创区域新高 未来住宅产品还会涨
6月末的上市热潮在7月底再度上演，此前多板块的“冷清”局面被打破，甚至在同一天内诞生了2个日光盘。不过，值得注意的是，多板块纯新盘的入市价纷纷创下了区域新高，而这一现象早在7月初时便已经显现。7月6日，江宁九龙湖纯新盘翠屏九溪诚园项目详情业主社区相册样板户型视频地图首次开盘，16000元/的报批均价成了区域房价新高点。
而在7月底刚刚亮相的桥北刚需大盘朗诗未来街区，其“9”字头的均价成为高新区房价新高，同样位于新尧新城的刚需大盘金尧首府项目详情业主社区相册样板户型视频地图首开价格已经达到了11500元/，在尧化门区域暂时无盘可及。对此，南京新景祥副总经理何晔认为，原区域内楼盘加推价格的抬高在无形中既给了纯新盘信心，也催高了板块原有的均价基数。
在何晔看来，不论是纯新盘首开高价还是老盘加推涨价，归根结底还是市场需求的旺盛，“从整个7月推盘情况来看，刚需、首改型房源占多数，不过虽然有房源，但面对远远大于这一供应量的市场需求而言显示是不够的，这样的情况下，价格自然往上走”。
此外，何晔还提出当前市场下，类似九龙湖这样以区域为单位的购房要塞，越是成熟房价涨的越快，“区域内品牌房企的联动在后期将成为房价的拉涨利器”。
与此同时，7月作为下半场开局的第一个月，房价依旧上涨。何晔分析认为，按照当前市场走势，下半年房价还会继续涨。不过，对于这一轮的涨价，何晔从产品角度进行了划分，“住宅产品肯定还会涨，但酒店式公寓以及一些办公型房源就不一定了，此外还有动则5、6百万的豪宅，万一项目在年底未完成销售任务，也不排除降价跑量的可能”。
何晔在最后还补充道，下半场房价是否会降关键要看政府是否干预，一旦政府出“重拳”，房价下降不是没有可能。（365地产家居网 韩斌）
【 城南】9个样本↑1.21%
对于城南板块而言，度过了推盘热度极高的6月之后，迎来了温度不减的7月。城南7月琥珀森林、金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图依然是绝对的“主角”。反映在房价变化上，盛夏7月城南房价依然持续走高。365网尚数据监控中心跟踪的9个样本楼盘价格变化显示，城南7月在售房源整体均价环比上涨1.21%。
7月，有新房源入市的精装盘琥珀森林房价变化最为明显，涨幅达6.25%。作为城南小行区域的楼市“新星”，力户型为86-149的琥珀森林今年6月初首次入市就引爆南京楼市。6月8日晚，首开的178套房源仅剩两套几近“夜光”。
7月13日，琥珀森林又发起了第二次强势“进攻”，折后均价上涨了400-500元/，开盘后短短2个小时左右，180套新房就交上了去化9成的“成绩单”。第二次开盘热销之后，7月下旬，琥珀森林剩余房源价格也是一路走高，达到17000元/。7月底，琥珀森林还将加推1号楼108套新房，认筹1万抵3万。据项目置业顾问介绍，项目价格还将微幅上涨。
7月，城南除了琥珀森林价格变化最为明显之外，位于板桥的石林大公园项目详情业主社区相册样板户型视频地图价格也出现了3.84%的上涨。目前，石林大公园项目详情业主社区相册样板户型视频地图除了在售别墅之外，就是“消化”前期剩余的高层房源。因为目前项目在售高层房源逐渐递减，“物以稀为贵”，价格上涨也不足为奇。
和石林大公园一样，以去化前期房源为主的建发善水湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图价格也出现了0.81%的微幅上涨。6月29日，位居主城南的建发善水湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图二期首批新品正式推出，开盘一小时内已认购60余套，平均一分钟成交一套，尤其是05幢小高层更是一套房源多组客户抢购。目前，项目主要去化119大户型房源。
对于城南板块而言，近期入市房源少的现状依然难以改变。8月，随着琥珀森林、金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、7彩星城项目详情业主社区相册样板户型视频地图以及世纪城金域华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图的加推也将给城南板块注入不少新活力。至于房价走势如何，依然要等待市场来“检阅”。（365地产家居网 汤苗苗）
【城北】11个样本 ↑0.43%
相比前几个月的“纵情”释放，7月的城北板块走势似乎有些不温不火，之所以称其平淡，并非指板块全月无房推出，相反纯新盘的入市震撼楼市，倒是老盘，在整个7月没有进行1家楼盘进行加推，这直接导致房价涨跌表现力不足。从入选城北板块的11个数据样本中看到，仅1盘价格上浮，主要由于项目6月底时加推，数据在7月得以显现。
全月城北板块唯一1家出现涨幅的楼盘是位于新尧新城区域的刚需大盘金地明悦项目详情业主社区相册样板户型视频地图，项目在6月29日加推了9号楼，均价11000元/，这与此前10500元/开盘价相比上涨了500元/，涨幅达到了4.76%。这也是项目临近收官的倒数第二次加推，从开盘至今，金地明悦始终以每次300-500元/的涨幅进行加推，整个过程循序渐进，故此次涨幅也属正常。
不过，从推出的房源情况来看，95-130的户型更加偏向改善，购房者的选择空间也相对减少。说道此处，就不得不提在7月底压轴登场的新尧新城另一刚需大盘金尧首府项目详情业主社区相册样板户型视频地图，项目首开价格已经达到了11500元/，超出了金地明悦的报价。
然而，虽然购房者抱怨价格高，但由于项目推出的户型包含了66、88以及95的刚需户型，仍引发了购房者“抢房”，208套房源在3小时内几乎售罄。但从该盘的定价不难看出，整个新尧新城的区域房价已经悄然被拉高了。
此外，城北板块其他老盘便再无动作，不过，曾经的“跳水盘”阳光聚宝山庄则转型推出了别墅产品，均价1千万1栋，据开发商称目前项目已经卖出了7栋。市场好，开发商自然向“钱”看，区域定价也在不知不觉中出现了涨幅。
随着7月结束，8月的城北市场依旧略显疲乏，纯新盘入市后也会进入短暂的休整期，而其他刚需盘最快也要到“金九银十”再上市。不过，近期本站了解到位于城北迈皋桥区域的中电颐和家园迎来“拉小”学区重磅利好，不知随着该学区的进驻，后期项目定价是否出现“撑杆跳”值得期待。（365地产家居网 韩斌）
【江宁】25个样本 ↑0.88%
在6月江宁上市量尴尬“挂零”后，7月终于触底反弹有所复苏，但有推盘动作的开发商数量仍未上传，两家纯新盘翠屏九溪诚园项目详情业主社区相册样板户型视频地图和景枫法兰谷上市成为本月为数不多的亮点。在近期江北一片红火的映衬下，“两江”双簧看起来更像是江北在唱主角，而江宁则在小打小闹。在江宁板块进入“淡季”的情况下，江宁房价却仍在继续上行。
本站在对江宁25家样本楼盘的房价变化进行监控发现，6月江宁整体房价环比5月再涨0.8816%，东山区域本月再次成为房价移动集中区域，其他区域则相对稳定。
在百家湖区域房价上涨的小浪潮中，21世纪百家湖1号以“浪头”的身份遥遥领先余下楼盘。与6月末相比，21世纪百家湖1号上涨幅度达到了11.11%，上涨金额也达到了惊人的1500元/。21世纪百家湖1号7月16日开盘推出67、68栋，200套房源，面积85-170，开盘当日小户型产品去化近9成，成交均价约14000元/。在后期房源的销售中，21世纪百家湖1号均价也来到了15000元/，与百家湖区域价值预期相暗合。
位于东山的爱涛尚逸华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图和红豆香江豪庭项目详情业主社区相册样板户型视频地图延续上月态势本月继续小幅上涨，分别涨价300元/和450元/。爱涛尚逸华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图涨价主要是在售房源中便宜楼层基本被挑完所间接导致。红豆香江豪庭7月19日开盘推出1号楼72套房源，89和123小户型各36套，其中小户型产品“夜光”，大户型产品去化6成，当晚成交均价13500元/也使得价格得到拉升。
此外九龙湖区域的万科金域蓝湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图和大学城区域的骋望骊都项目详情业主社区相册样板户型视频地图分别交出了2.903%和0.833%的上涨数据。万科金域蓝湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图7月5日低调加推一批90户型房源，与在售115主力房源共同作用使均价得到提升。而骋望骊都项目详情业主社区相册样板户型视频地图在上月“楼王效应”的作用下本月仍出现轻微涨势。
在25格样本中，唯一出现房价走跌轨迹的是城市之光国际公寓，但因其所推房源的特价房性质，与上月相比下降4.348%的数据不具备参考性。
据365地产家居网统计，8月江宁将有15家楼盘推出新房源，以改善楼盘居多，8月江宁房价或将继续上涨。（365地产家居网 张文昊）
【江北】 22个样本 ↑0.78%
7月的江北楼市，上市量没有放缓。但在“禁地”、利好规划的助推作用下，买卖双方的看涨心理一度加剧。
365网尚数据监控中心针对江北22家主要在售楼盘进行了追踪调查。其中，有9家涨，1家跌，12家保持平稳，整体上涨0.78%。
桥北片区，旭日上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、新城香溢紫郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图、大华锦绣华城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、海德北岸城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、杏林北苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图均出现了不同幅度地上涨。不难发现，其实该5家楼盘中，多家楼盘均在7月份进行了加推，不少新房源的价格对比剩余在售房源会高出100-200元/左右。另外，桥北不少久未加推的楼盘，价格更多地表现出“维稳”态势，甚至有盘下跌100元/。
再看江浦区域，东方万汇城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、阳光帝景项目详情业主社区相册样板户型视频地图等楼盘也出现了不同程度的上涨，最高涨幅达到350元/。包括六合片区的亚泰梧桐世家项目详情业主社区相册样板户型视频地图、荣盛龙湖半岛项目详情业主社区相册样板户型视频地图两家楼盘也出现了小涨态势。
面对多盘价格“上升”的情形，弘阳地产营销总监表示，“价格不会一直上涨，江北多家楼盘上半年的上涨幅度已经用完，现在涨价有点"报不动"了。”
值得关注的是，8月份江北还将拟上市2509套房源，在淡季供应量依旧“火热”加上政策背景助力的情况下，江北的房价下月很有或将继续“小涨”。(365地产家居网 刘智伟)
【河西】12个楼盘↑0.57%
经过了6月底众豪宅的集中“放量”，7月河西板块推盘节奏放缓。截止到7月26日，河西板块仅有华新城珺庭项目详情业主社区相册样板户型视频地图、汇锦国际凌江项目详情业主社区相册样板户型视频地图、郦城御园项目详情业主社区相册样板户型视频地图3盘有新房源加推，算上即将于7月27日加推的莱蒙水榭春天项目详情业主社区相册样板户型视频地图及海峡城首个商业产品海峡云谷，本月河西上市楼盘推盘时间比较“分散”，产品重叠较少未出现面对面“开战”的紧张局势。尽管在多方质疑“河西房价即将率先下跌”之时，目前河西房价“逆市”呈现小幅上涨。在7月河西板块房价涨跌分析的12家样本中，共有2家楼盘价格出现波动，1涨1跌。
追踪涨价的“源头”，发现地处河西万达商圈之内，紧邻地铁口，销售也已经进入到了尾期的长发都市蓝瑟悄悄上涨了2000元/平米。问及原因，销售人员告诉笔者项目已处于尾盘阶段，目前顺应市场整体价格收紧了优惠政策。
而在样本楼盘中，唯一一家降价的楼盘为最近即将加推大户型房源的招商雍华府，据悉招商雍华府即将推3号楼，出面积段为170—200平米，均价预计在26500元/平米。对于外界传言该项目预计将“低开高走”时，招商雍华府相关负责人称“因为下一批产品户型大、总价高，将会采取“梯度定价”策略，高层的房源均价会高一些，低层的则相对较低。”
6月底仁恒、中海、苏宁置业的“鏖战”还历历在目，时隔不到一周，7月5日位于河西梦都大街的纯新盘华新城珺庭率先打响了河西下半年首场战役。其以折后25300元/平米的精装价格，刷新近期河西中部精装房源开盘“新低”，最终1、3两栋共214套房源开盘当天两小时销150套，去化7成。
紧接着7月7日集汇锦国际凌江中认购4号楼，共114套房源，为平层，面积130、138平方米，精装交付，均价26000元/平方米与之前平层开盘的均价持平。接近20天河西推盘进入“夏眠”状态，直到7月26日郦城御园推出44套奥体稀缺小高层房源，毛坯均价24500元/平米。
据365地产家居网统计，即将到来的8月河西还将有5家楼盘计划推出新房源，雨润国际广场、苏宁滨江壹号、苏宁睿城、招商雍华府、华润悦府。其中物业类型含括小户型住宅、改善大平层、高端酒店式公寓及5.8米挑高办公房源。（365地产家居网 黄祝）【城中】12样本 ↑0.88%
或涨或跌，对于向来比较平淡的城中板块而言，每一次价格起伏背后，映射出的是该板块的活跃性。继上个月城中板块房价0涨幅后，7月房价出现波动，从录入7月城中房价涨跌分析的12个样本中看到，有两家楼盘价格在7月出现了上涨，全月房价涨跌达0.88%。这其中产品转型以及优惠的取消成为助推房价的关键。
从市场情况来看，整个7月城中板块并未有楼盘推新，前期入市的包括京门府、金基尚书里在内几家热盘相继进入蓄水期，最快预计9月携新产品亮相。然而之所以7月房价会出现涨跌也是因为区域内的一批老盘仍坚守市场，力求尽快去化尾房。
从统计表上可以看到，城中板块内涨幅最大的是位于新街口区域的凯润广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图，项目从37000元/涨到了39800元/，涨幅差价为每平米2800元，涨幅高达7.57%。究其原因发现，项目在6月底时结束了365淘房汇，因此取消了总房款享10%的优惠措施，如此，在没有优惠的情况下，房价立竿见影出现了大幅提升。
本站了解到，在该盘于365淘房汇联合期间，由于较为给力的优惠措施，故吸引了不少高端置业者的关注，短短一个月时间便卖出近十套，对于总价3、4百万的城中公寓而言，这一销售成绩已是不错。
此外，另一家在7月出现房价波动的楼盘是位于山西路的中商万豪，项目此前价格连续多月不曾浮动，主推中小户型公寓产品，但此次价格上浮了500元/，达到了17500元/。而致使价格出现上涨的因素是因为项目在7月推出了新的大平层产品。
本站了解到，或是因为更好的迎合当下改善市场，中商万豪选取了高空景观层的部分房源，对户型进行了“变革”，推出了160和260平方米的观景大平层。不过，即便该盘价格出现了上涨，但相比整个城中板块房价而言，仍是“谷底价”，较适合年轻单身白领。
除此之外，7月的城中板块便没有较大浮动，不过，根据本站统计在8月下旬主城包括蓝天华门国际花园、中央金地以及纯新盘中城国际广场或将推出公寓及商铺房源，在市场持续高温的大环境下，大量投资客也在蠢蠢欲动。（365地产家居网 韩斌）
【城东】7个样本 0.79%
对于城东板块而言，虽然有6月底刚刚开盘的新项目富力十号撑场，即将上市的纯新盘世茂君望墅项目详情业主社区相册样板户型视频地图和壹城逸境项目详情业主社区相册样板户型视频地图也吸引了楼市不少的关注目光，但放眼整个板块，7月份的表现比起6月份显得更加“沉默”。截止到7月26日，城东板块只有德基紫金南苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图和汤城汇两个项目在本月有过加推，其余楼盘则如同“放暑假”一般进入了相对安静的休整期。
据本站跟踪的7个样本楼盘价格变化显示，本月城东板块房价整体出现0.79%的小幅上涨，在推盘节奏放缓的背景下，价格出现小幅上涨的几个楼盘主要来自东郊小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图、复地御钟山项目详情业主社区相册样板户型视频地图、德基紫金南苑3家，而其余楼盘的价格均与前一个月持平。
自今年1月加推了3栋房源之后，德基紫金南苑一直处于慢慢消化房源的状态，在楼市中也显得比较低调。近半年后，德基紫金南苑终于在本月再次加推了2栋新房源，新房源均价在19400元/，与1月份加推时19100元/的均价相比小幅上涨了300元/。而这两栋房源推出后，德基紫金南苑项目还剩下最后两栋房源尚未推出，计划今年就将全部推完。
另一个有加推房源的楼盘是位于汤山的汤城汇项目，本月加推了3号楼，为产权40年的酒店式公寓，不过开盘均价仍然在15000元/，与前期推出房源价格持平。
复地御钟山今年上半年以来，陆续加推了几栋大平层房源，不过推盘过程都相当低调，基本是拿了销许后就直接陆续开卖。在招商紫金山1号和紫园项目只剩下尾房在售的情况下，复地御钟山就成为马群片区唯一供应量充足的高端楼盘。目前房源在售均价25000元/，与前期房源相比上涨了500元/。
“夏天就不算是开盘的旺季。”一位城东开发商表示。而这个现象在城东板块表现的尤其明显。东郊小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图、麒麟山庄两个老盘已明确表示四季度之前不会推新，而启迪方洲、中海国际社区两个纯新盘也要到四季度才会上市，有不少购房者都屡次表示城东现在“没房可选”。
不过，虽然是淡季，推盘也并非停滞不前。据365地产家居网统计，8月份城东预计有4家楼盘将会推新，其中包括世茂君望墅项目详情业主社区相册样板户型视频地图、壹城逸境项目详情业主社区相册样板户型视频地图两个关注度较高的纯新盘，而在售中的富力十号和紫金东郡也将会有新房源推出，房源类型整体偏向改善。（365地产家居网 姜芳芳）
【仙林】 8个样本↑0.83%
截止今日（7月27日），7月期间仙林板块共有高科荣域项目详情业主社区相册样板户型视频地图和万科金色领域两家楼盘推出了268套房源。根据365网尚数据监控中心的追踪调查发现，在此次选取的万科金色领域、保利罗兰春天、高科荣域项目详情业主社区相册样板户型视频地图、星叶枫情水岸等8个样本中，仅有万科金色领域1家楼盘的房价出现了变化，整体仙林板块的放价小幅上涨，为0.83%。
万科金色领域在7月17日晚拿到了项目10号楼的销许，第二天便通知前期认筹客户转认购。此次加推的是项目最后最后一栋楼，共136套，面积为90、115，成交均价约为14500元/。与6月所售128房源的13600元/的价格相比，有了6.62%的涨幅。项目负责人表示，10号楼推出后基本售罄，后期将会把项目的几套样板间拿出来，万科金色领域将在仙林湖收官。
7月仙林另一家推新的是高科荣域。该项目在7月7日推出了项目5和6号楼的132套房源，面积为98、115和133，成交均价约为15000元/。与6月同类型房源的价格相比，无明显变化。
虽然楼市传统淡季逐渐到来，但是根据本站统计，整个8月，仙林板块将迎来4家楼盘的近380套房源，其中备受关注的纯新盘朗诗保利麓院项目详情业主社区相册样板户型视频地图将在8月10日首次开盘，推出4栋楼的88套房源，3、8和9号楼为公寓，面积88和125；10号楼为花园洋房，面积为138，预计均价为23000—28000元/。
高科荣域也预计在8月继续“奋战”，推出项目4号楼的60套房源，面积为133。
仙林湖区域的星叶枫情水岸和保利罗兰春天两大“对头”预计在8月先后加推，仙林湖或将再次迎来一场激烈的斗争。
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