民告官律师

　　西平片区楼市炙手可热。

　　南城行政中心迁入 地铁即将开通 各项利好助推西平片区房价一手楼盘销售殆尽

　　被称为东莞（楼盘）市中区地产开发第二大板块（第一为黄旗山板块）的西平片区，由于地理位置优越、南城区行政中心即将迁入而经历了黄金十年，目前，西平的土地几乎开发殆尽，所建的多达20余个楼盘售卖也接近尾声。业内人士透露，由于东莞CBD南移，位于东莞大道南侧、仅为3.9平方公里的西平，楼盘全部入住后人口将超过300万，已毫无争议成为东莞人口居住密度最高的一个区域。目前，西平地产成为房产中介竞相争夺的二手房黄金交易地段，在地铁开通、南城行政中心迁入、基础设施建设完毕的各大利好声中，西平板块的二手房价五年翻番的议论声此起彼伏，吸引了众多的刚需和投资者目光。

　　文/记者陈明 通讯员罗生 图/记者卢政

　　西平板块一手楼余货少 被指进入二手楼时代

　　经过近十年的开发热潮，西平板块无论是土地资源还是楼盘项目，都已进入最后售卖阶段。业内人士根据估算，西平的一手房目前剩余总共不会超过50套，“这说明西平地产进入二手楼时代”。

　　“与其他地方的新区不同的是，西平板块诞生那天起就人丁兴旺，从来没有出现过通常的新住宅区人气不足的情况。基本上是建设一个楼盘，就卖完一个，随即商业和生活氛围紧跟而至。”金信联行业务员小贾说。

　　云集了中信、世纪城、光大、天利、金地等知名开发商的西平，现有楼盘超过20个。目前二手房中介也跟着陆续进入西平展开客户争夺战。

　　“3.9平方公里的西平社区，如果全部住满，人口即将超过300万，这样大的密度，无论是商业环境、还是二手房市场都孕育着极大的商机。”一位二手房中介机构负责人透露，目前，该片区中介营业点密度为全市之最。

　　多项利好成就西平黄金地段

　　西平概念的火爆，并非无理性扩张。随着东莞CBD的南移，西平已经成为东莞中高层人士居住、置业和开设店铺的首选之地。业内人士一致认为，西平片区是南城重点发展的五大板块之一，是除了鸿福路之外，政府重点打造的商业区、居住中心、行政文化中心、经济中心和交通中心。

　　金信联行区域经理谭爱平认为。西平板块配套齐全，公园、超市、百货、学校等都有。不仅如此，该片区紧邻广深高速(600548,股吧)以及东莞市内主干道，交通的便利无疑助推了该板块的发展。西平片区已经成为高品质新型社区板块，它为中央商务区提供东莞市最齐全配套服务的、最完备的公共配套设施和充足的绿地休闲空间。目前该片区配套设施基本完善，轻轨临近开通促进了片块地段价值的快速实现，成为新城区最重要的居住社区之一。

　　楼市现状：一房难求价格飙升

　　目前西平板块二手楼价在8000元/平方米至10000元/平方米之间，楼价呈平稳上升趋势。金信联行、中原地产、启富地产等在西平大力拓展业务的中介公司人员一致认为，西平的房价这几年一直领涨市中心城区，连续几年以20%左右的幅度上升，照此情形，3年左右时间，或上涨到均价15000元/平方米。

　　金信联行区域经理谭爱平透露，“截至6月底，从区域成交占比来看，东城东泰板块成交量占东莞城区30%的份额，西平片区占25%，若单从南城二手房市场成交来说，西平片区占比近60%。”

　　业界人士认为，南城西平目前没有太多土地可供开发，现有二手房达到3万多套，而该片区二手房市场流通量高达10%。从理论上说，也就是说市场上长期保持有3000套二手房可供交易。如今西平热销二手房主要集中在景湖春晓、景湖时代城，金地格林小城、景湖名郡、东骏豪苑、世纪城国际公馆等小区。

　　“置业西平刚需客占到80%，其中首置刚需占比高达60%。”谭爱平分析，80后步入婚姻殿堂，需要购置婚房。下半年中秋国庆传统购房旺季的到来，纯刚需客户螺旋式增长。购房的消费者在增多，而市场产品有限，新房的选择更加屈指可数，因此大部分客户只能进入二手房市场。随着轻轨临近开通，珠三角“半小时生活圈”由梦想变成现实，吸引了更多深圳（楼盘）客户来莞置业，西平将是东莞未来二手房的天堂。

　　地铁沿线受损房屋贬值

　　原本火爆的西平二手房市场在发展的过程中也曾遭遇节外生枝，今年春，地铁修建导致西平沿线的几个楼盘出现沉降、裂缝，成为地产界最大的新闻事件。这起事件导致的纠纷至今未了，业主们维权事件此起彼伏。至今行走在西平，依然可以见到业主们在自家门前悬挂的维权条幅。

　　这起事件让业界人士没有料到的是，间接导致西平的房价受到影响。如今，地铁所经过的沿线多达千余套房屋在市场中不再受到买家追捧，受到地铁侵害的西平一处物业业主金先生就是一例，他说自己的房子所在小区目前售价整整比没有受损的小区低了两千元，由于地铁施工导致的沉降、裂缝等问题，导致业主们心理阴影难以消除。

　　不过，受到地铁影响而价格受损的仅仅是沿线的一部分房屋，整体上来说，西平片区的房屋将是未来二手房市场的重点区域。