民告官律师

钟楼新城核心区“城市之舟”鸟瞰图 资料图片

　　纵观历史，许多城邦因商业而兴起，许多城市因贸易走向繁荣，商业是城市的起源，更是城市的象征、兴盛的标志。钟楼区作为常州（楼盘）商业核心区和工商业发展的重要板块，在商业发展上秉承传统、融合现代，除经典的南大街商圈外，钟楼新城西大门商圈也正汲取发展经验，逐步崛起。》》》大话城西：从青枫板块到钟楼新城 一部关于蜕变的史诗

　　人和：从南大街到西大门钟楼新城不缺人

　　客观上看，钟楼区商业氛围浓厚，发展欣欣向荣并不令人意外：钟楼区拥有发展现代服务业有着先天的区位优势和产业基础。区域内的百年老街南大街在改造后，更成为名副其实的“龙城第一街”。

　　“挤”是很多常去南大街的市民对商业街的直观印象。据统计，节假日南大街商圈人流量超过40万人次，超高的人气为钟楼商业“添一把火”。但龙城第一街的拥堵也在表明，南大街商圈已经存在不能满足市民日益增长的消费能力和需求的趋势。

　　为保存、扩大和提高区域内的优势产业，2011年6月，“钟楼新城”的概念被正式提出。按照规划，钟楼新城将借助穿境而过的龙江路高架，打造市区20分钟商贸经济圈。钟楼新城与南、北大街中心商贸区直线距离5公里，周边拥有众多大型生活社区。》》》七大商圈引发的城市“价值革命”之西大门商圈

　　按照富邦广场总经理助理徐冬云的说法，“商业无非就是人流、钱流、货品流，就是这些东西，如果小区都建起来了，都交付了，人流、钱流、货品流自然就旺。”由此来看，南大街商圈的40万人流量和周边社区人口都可被轻松导入，成为钟楼新城商业发展的生力军，可以说发展商业最为看重的“人和”因素，早已具备。

　　地利：三重立体交通网铺就“黄金热土”

　　此外，便捷的高架交通和轨道交通也是钟楼新城发展商业的又一利好。作为钟楼新城中轴的龙江路高架，在新城范围内拥有三个出入口，将从根本上解决老城区交通拥堵、车多位少等诸多“城市病”。

　　同时，钟楼新城已经形成了完善的“三纵六横”骨架路网，包括BRT线在内的10多条公交线路穿行其中，未来还将有轨道交通2号线贯穿钟楼新城与其他片区，“不会拥堵”是钟楼新城的一大亮点。三重立体交通网络下，可以预见，拥有“地利”因素的钟楼新城所属商业，将在不久之后崛起。而西大门商圈，也或将成为下一个新北万达商圈，甚至是南大街商圈。

常州宝龙总平面效果图 资料图片

天时：生“正”逢时绝佳规划引来三巨头共“采蜜”

　　狼群总有头狼，而区域商业的腾飞，也必须有其代表。如果说处于半成熟状态的新北万达是以万达为“头狼”快速发展，那么钟楼新城西大门商圈则正在以龙湖龙城天街、宝龙城市广场、雨润国际广场的的建设为契机而动。

　　是何原因，钟楼新城能够吸引龙湖、宝龙、雨润这些大牌开发商的目光呢？除去合理的区域规划、便捷的交通网络、充足的客流这些“地利”、“人和”因素外，“天时”同样不可忽视。

　　市委市政府多位领导曾分别作出要求，“把钟楼新城建设成为全国一流的新城”，“建好钟楼新城、造福常州人民”。区委区政府主要领导也多次就招商引资、项目签约、后续拆迁等工作进行积极部署。政府部门的高度重视成就了钟楼新城短期内揽得多方关注的这一结果。

　　“三驾马车”定位明确各展所长扮靓钟楼新城

　　如果说新北万达商圈以万达为发展引擎，那么龙湖龙城天街、宝龙城市广场、雨润国际广场无疑是钟楼新城商业发展的“三驾马车”。》》》西大门商圈：空间无限 市民房企看好发展前景！

　　龙湖、宝龙、雨润，同一区域商业集中如此，我们也难免“杞人忧天”：是否会在未来出现商业过剩的情况？如何避免同质化带来的几败俱伤？而从三驾马车各自的定位来看，这种局面似乎不太会出现。

　　20万方龙城天街可能是下一个南大街：拥有大型品牌超市、IMAX影院、儿童城、餐饮美食、精品小店……无论是南大街的时尚盛宴，还是双桂坊的风味美食，恐龙园的童趣乐园，又或者大洋彼岸的格调咖啡馆，在龙城天街都能一站式体验。

　　宝龙城市广场则购物健身一把抓：主打特色的别墅式商业，这也是常州范围内此种商业业态的首次试水。项目主要由购物中心和西班牙风情步行街组成，星级游泳馆也是项目的一大亮点。近日，宝龙携手英派斯健身，星级游泳馆的建设已经提上日程。

　　与前两者相比，雨润国际广场志在打造钟楼区商业地标。项目建筑面积约120万平方米，建成后将拥有高端百货（中央商场）、购物中心、主题街区、甲级写字楼、五星级酒店等产品业态，近200米高的塔楼将成为钟楼区地标建筑。

　　目前来看，“三驾马车”的定位还是比较明确的：龙湖龙城天街或将成为放大版的南大街；宝龙别墅式商业相对小资、轻松些；雨润国际广场则可能尝试复制新北万达商圈的成功之路，成为龙江路高架西侧的商业名片。当然，纸上谈兵终觉浅，钟楼新城未来的财富密码归向何处，还需拭目以待。

来源: 民告官律师