民告官律师

　　业主委员会要“炒”物业管理有限公司——湖南第一起业主状告物

　　业主委员会要“炒”物业管理有限公司——湖南第一起业主状告物业案经过三次开庭审理后，一审判决业主委员会胜诉，物管湖南虹景园物业管理有限公司七日内必须卷铺盖走人。

正所谓吃一堑长一智，胜诉的鑫天鑫城业主委员会表示，再找物业一定先试用再签合同。我们在睁大眼睛找“管家”的同时，也要规范自身、知法懂法，这样才能有理有据地维护自身权益。

“终于判下来了，虽然一审赢了，但小区居民还是受了近三年的苦。”近日，雨花区法院对湖南首起业主委员会状告物业公司案作出一审判决，业主委员会胜诉。鑫天鑫城业主委员会主任任志华表示，经过这次教训，以后他们选物业一定要先“试用”再“转正”。

案情回顾

2009年12月14日，鑫天鑫城业主委员会向长沙市雨花区法院提起诉讼，要“管家”湖南虹景园物业管理有限公司（以下简称虹景园物管）走人，并赔偿违约金。

原告列举了物业小区保安未达到约定人数、小区消防器材大部分丢失、两年未为小区电梯办理年检等11宗罪，同时出示了一份679户业主赞同立即解聘物业公司的意见表。

而被告代理律师表示，所谓的意见表纯属捏造，消防器材丢失、未按合同配备园林工、拉闸限电等情况也均不真实。

当日，法官宣布休庭，择日再开庭。

一审判决业主委员会胜诉

该案曾于2009年12月14日、12月24日及2010年4月6日三次开庭审理，并于近日审理终结。最终，法院依法判决，双方2007年9月1日签订的合同即日解除，虹景园物管在判决生效后7日内撤出小区，判决生效后未按时撤离按3000元/日向原告支付违约金，同时虹景园物管承担160元案件受理费。

根据双方提供的证据，法院认为，本案中原告根据《鑫天鑫城业主大会议事规则》认可的表决方式，有过半数的业主均同意解聘被告，符合法律规定。被告认为服务质量调查表纯属捏造，没有提供充分的证据事实，法院不予采纳被告请求。

再找物业要先试用

“一审赢了后，我们不急于招标，下一步打算先试用一家物业公司。”鑫天鑫城业主委员会主任任志华说，一场官司打了半年，他们以后一定特别谨慎。接下来，他们打算先请一家物业公司代管3-6个月，如果业主满意，再签合同。

“希望这次官司能给其他小区提个醒，物业要规范经营，不能轻视业主；业主委员会则要规范自身，要公平对待业主和物业，维护业主的正当权益；而业主自己也要知法懂法，公平公正。”同时任志华还提醒，在平日的操作中，业主委员会工作一定要留下证据，如会议纪要、工作联系函等。

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