2009年7月21日 东方早报
消费者在置业过程中，产权过户也是极其重要的一环。
一是查核房产产权的真实情况。在中介公司的协助下，到国土资源局查核所购房屋的所有权是否明晰，房屋的共有权人是否同意转让该房屋，该房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
二是将首期款托管。买方将首期款交由银行托管，并由买、卖、银行三方签订托管合同。
三是向银行提出按揭申请。买方在中介、银行的指导下备齐有关资料，向银行提出按揭申请，银行将于3个工作日内完成审批并出具贷款承诺书。当然，如一次性付款此条则不存在。
四是产权过户。买、卖、中介三方一同到房地产交易中心办理过户手续，并签订国土资源局房产交易合同。
五是办理银行抵押登记。约于30个工作日于房地产交易中心交清交易税费后，由银行领出房产证并到银行办理房产抵押登记。同时原先存放在银行托管的首期款也发放给卖方。
六是银行放款。约15个工作日银行完成抵押登记，根据贷款承诺书发放贷款。至此房产的过户手续已完全办妥。
来源:
民告官律师
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