民告官律师

　　去年年末的“翘尾”行情和今年年初的“昂首”行情，使楼市“涨”声一片。新政应声落地，楼市各方闻风而动。由于20%个税政策对新房市场的利好，天津（楼盘）楼市似乎按下了“快进”键，不少原本蓄力“红五月”的项目提前入市抢占政策先机。6月份天津商品住宅成交套数出现下降，随后的7月却迎来反季节热销，8月天津楼市保持平稳。前八个月房价连涨、成交淡季不淡，真金实银的“金九银十”理应顺势而来。

　　传统旺季“金九银十”被寄予较高期望。金九过半，天津新房市场略显平淡，然而一级土地市场的表现却令人惊奇，天拖地块创历年天津总价纪录，河东轧五等多宗地块高溢价成交。土地市场的活跃为房价上涨添了一份隐忧。

　　8月末搜房网数据监控中心统计结果显示：9月全市有32个项目预计开盘。虽然较8月预计开盘量上涨3成，但比8月实际开盘的40个有所减少，且与去年9月43个项目实际开盘的放量有较大差距。

　　据统计，9月前两周天津实际开盘项目数共12个，其中全新盘为2个。如果9月下半月房企不加大放量，9月开盘量或将达不到预期的32个。

　　成交方面同样不尽人意。9月前两周天津新建商品住宅成交量均环比两连降。9月首周(9.2-9.8)天津商品住宅共成交2266套，环比减少20.63%。成交面积为236329.3平方米，环比减少17.10%。第二周(9.9-9.15)天津商品住宅共成交1991套，环比减少12.14%。成交面积为201899.1平方米，环比减少14.57%。无论是开盘还是成交，金九上半月的表现均算不上优秀。

　　二级市场的“淡定”，一级市场势不可挡。自2012年下半场起，天津高溢价地块频出，到近期愈演愈烈，不仅有天拖地王卫冕，市内多重要地块亦受到众房企争抢。

　　9月5日，全国一天冒出三个“地王”，被调侃为“地王日”。金九全国土地市场涌动，天津新“地王”也于9月18日诞生。在此前，已有天房溢价163%拿下南开育梁道地块；招商在11房企轧五争夺战中以26.5亿胜出。金九地市热闹非凡，体现出房企对后市的高预期。

　　与房企对楼市的看好相近，购房者对金九楼市也有较高的期望。搜房网调查显示，43.65%的网友认为，“金九银十”房价上涨，楼市将继续升温。而37.06%的网友预期房价持稳，楼市仍将维持现状。

　　虽然前半个月天津新房成交表现平稳，但从购房者与房企的信心来看，“金九银十”依旧可期。

　　（原标题：“金九”津城新房开盘成交均平淡）