在楼市新政背景下，为规避二套房贷的高额首付及利息，近期少数家庭采用“假离婚”来钻新政空子，从而导致“假离婚族”开始涌现。房产专业律师提醒，“假离婚”同样存在风险，一旦夫妻发生财产纠纷，这种“钻空子”的做法不受法律保护，存在重大财产损失的可能。昨日，本报联合腾讯·大成网共同推出的“房地产调控新政下的假离婚现象调查”结果出炉，截至18时，仅有30.70%的受访者明确反对“假离婚”；31.71%的受访者表示会采取这种方式来规避房贷高首付；30.70%的受访者表示“说不清，要视与家人的讨论结果而定。”
算账
“假离婚”后 20年少还22.38万
28岁的张女士刚离婚。结婚不到两年的小两口准备要孩子，但现在住的房子面积太小，于是两口子决定贷款买套大房子。但新出台的楼市新政让原有的购房计划受到巨大冲击。
张女士新买一套95万元的房，如按首套房算，两成首付为19万元，但若按二套房算，首付就要给五成47.5万，要多付28.5万；如按首套房算，她可享受七折利率优惠，年利率为4.158%，如按二套房算，则应支付基准利率1.1倍，即6.534%的年贷款利率。按贷款70万计算，如算成二套房，张女士每月月供将比一套房多支付933元利息，每年多支出1.119万元利息，20年总共多支22.38万元利息。“用离婚来躲避高利率很不舒服，但没办法，离婚就能少付35%的利息。希望政策能真正把房价控制住，我也想正大光明地买房，没有人愿意为了房子这样折腾。”张女士一语道破“假离婚族”内心的矛盾。
调查
为增销量 不排除主动建议“假离婚”
业内人士认为，“假离婚”受青睐的原因在于能减少很大一笔支出。某金融咨询公司经理王宇国说，从首套房和二套房相差的巨大经济成本来看，“假离婚”对经济实力不雄厚的人具有一定吸引力。
市区几个在售楼盘中一名销售人员说，自从提高二套房贷款利率以来，他们都遇到过“假离婚”的情况。高新西区某楼盘销售人员李?璐表示，上周她还接待过一对这样的夫妻：“他们就是决定先离婚，等买完房子再复婚。”
李?璐透露，由于此举能对成交起到一定的推动作用，因此销售人员不排除会主动向购房者建议采取“假离婚”。
声音
落实情况决定调控效果
在接受调查的网友中，认为本轮密集政策出台能控制房价的受访者仅占18%；近四成受访者认为调控难以奏效，而原因就在于能被钻空子的地方太多，影响了政策的严格执行；余下43%的人则认为“说不清”。
而对“假离婚”，有超过70%的受访者认为应该堵住漏洞，修改相关法规，严格落实政策的各项规定以达到调控目标；只有24%的人觉得在高房价的背景下，不该再把能减轻经济压力的路子全部封死。
律师说法
“假离婚”风险不小
四川致高律师事务所律师阳昕表示，离婚从法律意义上说没有真假，只要履行了完整的法律程序，所有的离婚都是真实有效的。
阳昕说，表面上是为了规避高利率而“假离婚”，但实质上某一方另有目的的情况并不是没有发生过，因此“假离婚”可以说是一场风险非常大的赌博，如果对夫妻感情的判断出现偏差就有可能遭受巨大的损失。
阳昕提醒购房者，“假离婚”之所以能有生存的空间，是因为现行的政策、法规还不够完善，但这种漏洞不会一直存在。同时这种 “钻空子”的做法是不受法律保护的，一旦走完离婚程序就难以控制风险，很有可能遭受重大损失。
来源:
民告官律师
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