民告官律师

根据《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，参照我市住宅用地级别的区域划分和2003年度存量住宅在各区域的平均交易价格水平，确定了沈阳市住宅房屋拆迁补偿区域划分级别；同时根据确定的范围拆迁补偿区域划分级别和上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格水平，运用统计学原理，对我市各类区域的上一年度存量住宅房屋交易实例成交价格进行了统计分析和计算，确定了2004年住宅房屋拆迁补偿区域级别的拆迁补偿保障单价执行标准，现就有关事宜通知如下：

一、住宅房屋拆迁补偿区域级别划分

（一）区域范围

我市住宅房屋拆迁补偿区域级别分为六级区域,每个区域级别范围见附件《沈阳市城市房屋拆迁住宅房屋补偿区域级别划分图》。

（二）区域划分原则

1、 参照我市住宅用地级别的区域划分；

2、 根据我市2003年度存量住宅在各区域的平均交易价格水平；

3、 充分考虑各区域间的比价关系。

二、宅房屋拆迁补偿保障单价

（一）适用范围

1、适用于和平区、沈河区、皇姑区、铁西区、大东区、于洪区、东陵区、经济技术开发区、浑南新区城市规划区国有土地上的城市房屋拆迁补偿。

2、凡在上述城市规划区内实施房屋拆迁的拆迁人，对被拆迁人、住宅房屋承租人按照市政府规定的住宅房屋补偿保障单价给予补偿的。

（二）确定原则

1、考虑楼房的楼层、朝向因素；

2、考虑平房的占用土地面积因素；

3、考虑房屋简单装修（包括进户防盗门、铝合金、塑钢窗，居室普通地板、厨房卫生间普通墙、地砖等）的因素。

（三）价格标准

1、住宅房屋拆迁补偿保障单价确定原则

平房住宅拆迁补偿保障单价即为上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格；楼房住宅拆迁补偿保障单价为上一年度存量住宅房屋房市场平均交易价格结合楼层、朝向确定。

2、各区域上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格：

一级区域建筑面积每平方米3097元；

二级区域建筑面积每平方米2806元；

三级区域建筑面积每平方米2593元；

四级区域建筑面积每平方米2166元；

五级区域建筑面积每平方米1716元；

六级区域建筑面积每平方米1409元；

3、 住宅拆迁补偿保障单价计算公式

楼房住宅拆迁补偿保障单价=上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格×（1+楼层调节系数+朝向调节系数）。

4、 平房住宅拆迁补偿保障单价计算公式

平房住宅拆迁补偿保障单价=上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格。

三、本通知自2004年5月1日起施行。

2003年3月24日发布的《关于公布沈阳市房地产市场住宅平均交易的价格的通知》）（沈房发[2003]5号）同时废止。

二○○四年四月三十日


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