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　　上海（楼盘）准地王起始价175亿元 总价或将突破200亿。

　　中国地产市场 2013-08-09 11:06:29 来源:

　　浏览：0 欢迎评论摘要： 昨日下午，上海史上价格最高地块——徐家汇(002561,股吧)中心项目地块预申请结果出炉，共有四家房企递交了受让申请。这块曾被誉为上海市中心最后一块黄金...

　　昨日下午，上海史上价格最高地块——徐家汇中心项目地块预申请结果出炉，共有四家房企递交了受让申请。这块曾被誉为“上海市中心最后一块黄金地”花落谁家，最终还得看拟定于2013年8月16日发布出让公告。

　　港资地产商跃跃欲试

　　7月19日，上海市规划和国土资源管理局公告称，徐汇区“徐家汇中心项目”地块开始接受预申请，起始总价高达175.26亿元，该地块包括57、150、151三个街坊，位于徐家汇城市副中心核心，总出让面积99188.8平方米，规划建筑面积58.42万平方米，相当于起始楼面价3万元/平方米。这个项目的体量已经相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积。

　　中原地产上海公司研究总监宋会雍指出，该幅地块3万元/平方米的起始单价是比较合理的。但由于总价很高，对开发企业门槛要求会很高。

　　专家表示，175.26亿元只是起拍价，没有算进可能出现的拍卖溢价。即使是以起拍价拿下，按照正常估算，开发这个项目的总投资成本也将高达250亿元左右，对拿地企业的资金提出了极高要求。同时由于体量较大，且是商业地产，所以开发年限在5年以上，使得开发整个项目的财务成本有可能超过300亿元。他认为，新鸿基地产和凯德置地有可能去角逐该幅地块，因为这两家企业有足够的经验和资金去开发这类巨无霸项目。

　　前世今生 18年空置

　　“徐家汇中心项目的建设，不仅将树立浦西地区城市空间新地标，更将为徐家汇城市副中心综合竞争力的提升添加重要的砝码，必须把它建设成精品、经典。”徐汇区规划和土地管理局相关人士表示，自1995年以来“徐家汇中心项目”地块接连换了三家开发商，都无法走出失败的泥潭，至今仍是空地一片。

　　徐家汇中心项目地块自1995年进入市场后迟迟未能得到开发。该地块在1995年由韩国大宇公司获得，并与徐汇商城共同出资1亿美元成立上海大宇公司，计划打造浦西最高楼。但随后，1998年席卷而来的金融危机令大宇公司陷入资金困境，开始寻求出让地块股权。2004年2月20日，顶新国际与上海大宇签署了90%股权转让协议，受让韩国大宇持有的上海大宇90%的股权，股权转让价格为9000万美元，并承担上海大宇约3000万美元的债务。

　　2005年，该地块被徐汇区政府收回，并以股权转让形式将部分开发权交给当时还是徐汇区国资旗下的上实城开。上实城开方面原计划投资250亿元至300亿元，打造浦西第一高楼，但此后项目并未正式启动。今年5月19日，徐汇区规土局通过土地置换的方式，从上实城开手中收回了该幅地块，双方达成土地调整协议，将上实城开持有的徐家汇中心项目地块调整为位于徐汇区滨江的4块土地，上实城开正式放弃“徐家汇中心项目”地块。

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