民告官律师

　　穆迪投资者服务公司表示，随着多数受评中国房地产开发商继续确认2011年和2012年初市场低迷期的合约销售额，未来6-12个月其利润率将承受压力。

　　穆迪助理副总裁/分析师梁镇邦称：“我们预计未来6-12个月开发商的平均毛利润率将维持在30%左右，2012年全年则为33.3%。”“

　　“虽然开发商已经调整业务重心，满足不断增长的普通住宅需求，但此类产品将制约其利润率。”梁镇邦补充称。

　　梁镇邦指出：“去年土地平均价格也已上涨。如果房地产均价没有相应上升，则近期补充土地储备的开发商未来1-2年的利润率可能会下降。”

　　穆迪在最新一期《中国房地产市场焦点》(ChinaPropertyFocus)报告中作出上述分析。

　　该报告称，今年下半年开发商确认的收入会高于上半年，原因是开发商的合约销售情况良好，并且通常会在下半年完工交付更多项目。

　　报告也表示穆迪预计2013年底前开发商会更积极发债。

　　但是，穆迪的报告进一步指出，中国房价持续上涨可能会导致政府采取更多调控措施。

　　8月份中国70个大中城市中69个城市的房价高于7月，房价同比涨幅超过5%的城市从7月的52个增至8月的59个。

　　北京（楼盘）、广州（楼盘）等一线城市的房价涨幅依然最高，8月份分别达到19.3%和19.0%。上海（楼盘）和深圳（楼盘）的涨幅分别为18.5%和18.4%。

　　南京（楼盘）和厦门（楼盘）等主要二线城市房价同比涨幅也超过了10%。

　　穆迪指出，在住宅刚性需求稳定和市场气氛好转的支持下，今年前8个月全国累计合约销售额同比大增35.7%，但增幅低于1-6月的46.0%，反映了被抑制的需求已得到消化。

　　8月份销售总额为人民币5,150亿元，与7月的人民币5,170亿元相比变化不大。

　　（审校：杨晓敏）