民告官律师

　　“SMART国际度假地产开发、设计与运营大会”于8月23、24日在北京（楼盘）康莱德酒店举行，此次大会有近300位度假地产相关行业的专家与专业人员出席。出席活动的新加坡SHA酒店管理顾问有限公司首席执行官Steven表示，做度假地产并不缺乏投资途径和现金流，而是缺少可行而系统化的调研项目。

　　“多数的开发商还是处在住宅类销售类的初级阶段，但做度假地产需要先有调研，调查这个项目的金融模型、商业模型是否可行。”Steven认为，在中国和国际的投资市场，如果先有一个系统化的调研报告，具备对金融有非常全面的了解和梳理，并且有非常可观的回报，不仅是中国的投资者，连国外的投资者都会参与。但这正是现在所缺少的，所以才缺少投资的途径。

　　“smart正是帮助开发商按照这个原则去做”，SMART度假地产全生命周期服务解决方案分别代表“S-战略与规划，M-项目管理与市场，A-建筑与设计，R-研究与标准化，T-教育与培训”五个度假地产开发过程中的关键路径。Steven表示，“要解决现金流，需先从前面的研究策划开始，拿到投资现金流后，再去做品牌策划定位，设计，这才是正确的路径”。

　　另外，Steven认为目前中国酒店业发展迅速，但整体上存在不均衡，高端酒店过多，中端三四星级和经济型酒店非常缺乏。在后期的生态链均衡过程中，中端酒店和经济型酒店还有很大的发展空间。

　　同样在度假地产、旅游地产的发展上也存在很多限制。政府层面有发展战略，但不会均衡考量，在短期上，只满足了某一类开发商的需求，没有在人员、就业、收入、环境保护等问题上达到一个共同的平衡。对于旅游地产而言，这并不是一个好的生长环境。

　　Steven将三亚（楼盘）和美国做比较，“三亚的住宅和酒店的比例严重失衡，住宅过多，对未来的平衡持续发展上会造成影响。在美国，同样存在局部失衡，但较中国而言还在可控的范围内。”