民告官律师

　　上世纪90年代改革开放的大背景促成了虹桥、古北国际社区的建设和成熟，而后浦东的快速开发及相应金融带的聚集，使得联洋、碧云成为上海（楼盘）第二代国际社区，之后第三国际社区新江湾城更是依靠自身优越的生态环境而崛起。

　　如今，《中国（上海）自由贸易试验区总体方案》已在国务院常务会议上获得原则通过，具备得天独厚优势的森兰登上时代的舞台，新一代国际社区将凭借最国际化的配套、最顶尖的圈层、最大的“红利”，集聚前三代国际社区之大成。

　　未来国际化生活范本

　　“什么是国际化的生活？我能想到的就是蓝天、绿地，母亲带着孩子在嬉戏……”绿城上海御园项目副总经理钱雪琦向记者描绘出她心中的国际社区范本。

　　钱雪琦表示，就国际化社区而言，上海在全国范围内是做得最好的。国际化社区是一种生活方式，它有文化氛围、有国际配套，也有符合国际化生活所需要的消费场所，国内外的居民在这里生活最需要的是“家庭”，因此森兰国际社区考虑得最多的就是“家庭生活”。

　　“森兰可以满足你全方位的生活需求。运动方面，有国内第一家橄榄球俱乐部，有上海唯一的红土网球场，孩子可以在这里打橄榄球，妈妈可以在这里打网球，爸爸可以在这里打高尔夫球。森兰有国际化的消费场所，在森兰商都，有全球奢侈品牌的当季新品，有优惠的税收政策，是国际品牌零售批发的集散地。”

　　“森兰国际社区规划起点非常高，投入相当大，从面积上看，绿地配套、商业设施配套在以往国际社区中无出其右者，加上自由贸易试验区总体方案获原则通过，"六隧两环三轨三干道"的建设，整个区域的环境及交通优势已经非常明显。”仁恒置地上海公司副总经理郭荣对记者表示。

　　业内专家指出，国际化的运动设施和国际级的商业设施并不足以支撑起一个现代化的国际社区。森兰还有它最大的优势，就是它的水资源和绿地资源—相当于2.5个世纪公园的绿地，以及比淀山湖更为优质的湖泊。

　　绿城上海御园项目副总经理钱雪琦告诉记者，一个现代化的国际社区，最主要的还是看生活在里面的人。居住在这里的人，决定了国际社区的生活氛围和消费模式。

　　“你在碧云看到最多的可能是外国人。的确，国际社区会有大量的外籍人士。但我的理解是，"哪里外国人多哪里就是国际社区"这个观点已经落后了。其实，现在中国人有很多都是走遍世界后回来安家的。在森兰，除了境外人士，未来还会有很多海归，森兰独特的经济政策和产业支撑，决定了未来会有很多高知的金融人才、贸易人才和管理人才，未来的森兰国际社区一定不光是老外居住的社区。”钱雪琦说。

　　独一无二的产业依托

　　“就人口导入来看，森兰有依托—外高桥保税区，原先外高桥保税区的产业功能比较发达，但是城市化的居住功能相对较弱。因此，政府正在力推产城融合：有产业依托，又有城市居住功能，这样的森兰才称得上是真正的国际社区。” 钱雪琦告诉记者，原先，外高桥保税区很多员工下班后就分流至上海的各个角落，因为当时在森兰没有好的生活居所，没有能满足他们生活需求的住宅。

　　如今，森兰板块日趋成熟，加之一些宜居住宅产品相继问世，在这个区域工作的人开始选择住在森兰。如果上海自由贸易试验区能够落地，森兰国际社区将比古北国际社区，比联洋、碧云更有活力，更有发展的空间。

　　钱雪琦表示，如今在森兰板块的新盘中，受众年龄段在35-40岁之间，他们对生活的要求不再是简单的奢华，而是追求高端的配套、优雅的环境。

　　外高桥保税区、外高桥港区、浦东沿江产业带以及金桥功能区等著名产业园区，为港城提供了强大的产业支撑。海港、空港和即将贯通的沪崇苏隧桥，成就了外高桥连接上海与长江三角洲、上海与世界的门户地位。保税区入驻企业已经达到9000多家，其中131家为世界500强企业，吸纳外籍就业人士1万余人。

　　森兰板块进入成熟期

　　按照纽约、伦敦、东京、香港、新加坡这些国际金融、贸易城市的发展经验，国际贸易中心具有贸易主体中枢功能，依托跨国公司的全球生产和营销网络成为世界经济的“神经中枢”；同时具有贸易辐射功能，进出口规模较大，口岸贸易发达，转口贸易在口岸贸易中占有较高比重。这些特质，外高桥全部具备。

　　森兰国际社区地处中环区域高端居住带，是继古北-虹桥、碧云-联洋、新江湾等国际社区之后的新一代国际居住区典范。森兰不仅拥有得天独厚的自然条件，更凭借外高桥雄厚的产业基础、优越的交通资源、一流的国际配套、未来经济发展的核心地位等多重优势，成为备受瞩目的区域。

　　集自然生态环境、高端商业配套、国际贸易产业支撑于一身的森兰国际社区，历经数年发展，如今已成为与新江湾城国际社区隔江呼应的上海新一代国际社区。

　　有业内专家分析称：“一般而言，国际社区从开始规划建设到最后发展成熟，需要经历5年的基础建设时间，然后再需要5年时间不断完善从而走向成熟。去年是森兰板块开始走向成熟的第一年，今年可以说是森兰板块价值兑现的高峰期。”

　　多配套推升区域价值

　　在交通方面，森兰位于中、外环间，拥有张杨路、杨高路、五洲大道共3条城市主干道， 6条越江隧道，与3条轨道交通，构成了“六隧两环三轨三干道”的立体交通网络。

　　外高桥保税区强劲的发展势头更为区域内的商业建设注入了强心剂。自贸试验取的落地更将推动区域经济的转型与升级。

　　森兰商业区是由高档写字楼、进口商品特色商业区以及购物中心、艺术中心、五星级酒店、服务式公寓和餐饮娱乐休闲区共同组成，总计75万平方米的城市商业综合体。目前，森兰商业区一期森兰商都项目已基本建成，总建筑面积约8万平方米，是产城融合的首个项目。

　　该项目将依托保税区数百万平方米的仓库，试点国际进口商品全新的商业模式。随着一期中的商业中心项目建成并开业，森兰项目独特的“前店后库”商业模式将开始试运行。

　　目前，二期项目规划设计也已基本完成，今年将陆续开工。三期计划于2014年全面开工建设。

　　森兰商业区同时还配备国际知名大型超市、国际影城、儿童体验馆、餐饮、零售、娱乐设施等，满足区域内城市配套的需要。

　　森兰国际是外高桥商务区率先启动的写字楼项目，也是浦东北部区域首个5A级写字楼项目，占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约10万平方米，将配备银行、餐饮、健身等设施，使其完全达到市中心CBD的标准，该项目将于今年年底基本建成，填补外高桥地区5A甲级写字楼的空白，为发展总部经济提供高端城市配套。

　　文化建设也是一个国际社区不可或缺的重要基因。

　　森兰将结合全国首个国家对外文化贸易基地的建设，大力发展文化贸易，引入国际文化产品。区域将开发建设国际文化演艺中心、艺术酒店、国际学校等，满足国际社区人群对文化教育的需求。

　　上海中原研究咨询部分析师柯晓娟认为，森兰作为后起之秀，规划布局上都更切合国际化生活的规范，商业、办公、体育、休闲等高标准配套建设一并启动，加上绿城、仁恒等品牌房企的高端社区开发，都为森兰良好的城市生活品质奠定了坚实基础。

　　德佑地产市场研究部主任陆骑麟认为，每个成熟的国际社区的发展都离不开产业的依托，古北国际社区依托于虹桥开发区，联洋国际社区依托于陆家嘴(600663,股吧)金融贸易区，碧云国际社区依托于金桥出口开发区。而森兰国际社区的发展则依托于外高桥保税区和有望落地的上海自贸试验区。

　　如果上海自贸试验区落地，那么在建设发展过程中将吸引大量的高端人才进入，足以支撑起森兰国际社区的人口导入需求，甚至可能吸引原本居住在其他国际社区的外籍人士迁居至此。

　　未来的森兰犹如一块巨大的磁场，不仅仅是配套，同时也承担了城市功能，并有望成为区域的中心，广纳财智精英于此，成为上海这座城市最现代化、最生态、最值得骄傲的存在。