民告官律师

　　“楼市火了，人要疯了”，2013年8月21日下午，一位见证了南京9幅地块火爆土拍场景的业内人士在QQ签名上如此感慨。

　　9幅地块引来28家房企争抢，“招、保、万、金”悉数到场，开发商签到处排起“长龙”，偌大的拍卖会场座位不够不少人只好站着“观战”，其中5幅地块引发激烈争夺大幅溢价……今日下午，南京市国土局上演的“土地盛宴”引爆了南京楼市。》》》富力13.3亿进军板桥 仙林飙出地王楼面地价破万

　　短短1个多小时，国土局揽金90.7亿。此次成功出让的9幅地块中，G45板桥新城七期地块、小行区域G44宅地、铁心桥G46宅地、仙林G51宅地、路子铺G47地块5幅地块出让不同程度的溢价，其中板桥新城七期地块溢价率达85.5%。不过，在上述5幅地块大幅溢价之外，也有双龙大道东侧两幅“姊妹地”、玄武区G50、南站G52这4幅地块“淡定”成交。

　　富力13.3亿“杀进”板桥 铁心桥流拍地“翻牌”迎来春天

　　“幸福来的太突然”，对于“缺货”已久的城南板块而言，今天绝对是一个值得纪念的日子。在今日出让的9幅地块中，7幅来自城南，历经激烈“厮杀”，富力、莱蒙、保利、复地、华誉投资、万科、金浦纷纷“挥师”城南。“小姐的身段丫鬟的命”，曾有网友如此叹息城南板块，而在不久的将来城南命运或将发生改变。

　　作为本次土拍的最大亮点，板桥新城七期地块虽然有居民中心和小学配建的要求，依然引来金地、朗诗、招商局、富力、嘉凯城(000918,股吧)、深业华东、威晟、莱蒙、万科、栖霞10家房企参与竞拍。此前坊间传言拿地意向强烈的金地今天却扮起了“观众”的角色，悠闲地看着栖霞、嘉凯城、威晟、招商轮番举牌“应战”。》》》评地:城南4幅稀缺地待嫁 板桥新城7期地或迎“激战”

　　当手持15号牌的招商与手持33号牌的威晟“厮杀”到54轮之际，突然“杀出”的28号富力震惊全场，举出12.9亿更是引起现场一片哗然。第59轮，最迟登场的富力第3次举牌13.3亿，击败一直努力坚持的威晟，成交锤落下的一刻，现场响起掌声一片。而5459元/㎡的楼面价比去年底宋都南郡国际3667元/㎡的楼面地价高出1792元/㎡。

　　继金地、朗诗、花样年、香溢、宋都之后，富力强势进入，对于板桥新城的未来，亲自到土拍现场“观战”的板桥新城管委会副书记戴俊信心很足。“管委会接下来将着重进行管理服务以及新城绿化的提档升级”，戴俊透露，“下一步，板桥新城还将沿着板桥河陆续推出体量在150亩左右的二类居住用地，预计明年三季度之前就会有新地块面世，而这幅地块条件不比今天出让的板桥新城七期地块差，配套也较少。”

　　在今天的土地现场，城南板块除了板桥新城七期地块溢价之外，还有3幅地块也出现不同程度的溢价。小行区域G44宅地经过25轮竞拍被金浦地产2.95亿收入囊中，溢价率67%，楼面地价10109元/㎡，也创下小行区域新高；路子铺G47地块经过11轮竞拍被华誉投资以5.25亿元竞得；而铁心桥G46宅地在19轮“拼杀”后被深圳（楼盘）莱蒙以14亿“斩获”，溢价率62%。

　　曾经于2011年10月18日流拍的铁心桥G46宅地今日顺利“翻牌”。时隔近两年，这幅地块再次“出山”，虽然周边环境并不无太大改变，但在城南整体推地缓慢的节奏之下，依然吸引9家房企参与竞拍。19轮，手持15号牌的招商局与手持25号牌的景瑞和上海（楼盘）法邦“你追我赶”之际，手持27号的莱蒙“噌”地“杀出”，首次露面抛出14亿将这幅流拍地收入囊中。

　　除了上述几幅溢价地块之外，城南双龙大道东侧两幅“姊妹地”则以底价分别被保利与复地竞得。而位于南站区域的G52地块则被城南“熟客”万科以7.1亿元轻松拿下，这也是万科第三次进驻南站，足以说明品牌房企对南站这一新兴区域的满怀信心。》》》新南京新中心 南京南站区域崛起谱写楼市版图新格局

　　贵阳“老大”中天城投(000540,股吧)进军仙林 10259元/㎡成区域新地王

　　“7.8亿第三次，成交！”当土拍主持人宣布G51地块成交时，对于南京来说陌生的中天城投开始了自己进军南京的第一个项目。

　　在今日土拍现场，位于仙林中心区域鸿雁名居以北的G51地块共吸引了高科、栖霞、天正、朗诗、招商等11家开发商报名，在土拍中较为活跃的主要有高科、朗诗、苏州（楼盘）海亮、鑫和4家房企。

　　经过27轮的竞拍，来自于贵州（楼盘）的中天城投以7.8亿元的总价落户仙林，10259元/㎡的楼面地价也成功超越了朗诗保利麓院8680元/㎡的价格，成为仙林的新地王。目前G51地块周边主售的项目有高科荣域，面积为81-133㎡，价格约15000元/㎡。》》》仙林mini地或引多位买家 南站再添近4万㎡商住混合地

　　“最终的价格也在我们的预期之内，G51地块出让面积小，总价低。”中天城投的拿地代表表示，“从公司盈利的角度来说，我们也希望尽快开发，回笼资金，但具体的时间节点以及产品类型都没有确定，还是会根据具体的市场情况来决定。”

　　本站与该拿地代表交流中得知，中天城投发家于贵州，是该区域第一家上市的房地产公司，所打造的产品主要集中在贵阳和遵义（楼盘）。“今年初公司制定了布局全国的计划，之所以选择南京也是看好了这个区域的市场，并且希望由此向长三角其他区域辐射和发展。”

　　问及为何不报名更为火热的板桥新城七期G45地块，该拿地代表表示G45地块比较适合刚需，希望中天城投在南京打造的首个项目相对高端一些，仙林G51地块更适合做一些刚需和刚改的产品，“公司在南京的第一个项目相对保守一些，希望可以做出品质，在南京获得口碑。”

　　高地价频出有人欢喜有人忧 “地荒”引发开发商争抢潮

　　9幅地，一小时“揽金”90.7亿，如此火爆的土拍场景，有人欢喜有人忧。经历了这场土拍之后，不少刚需发出了“更买不起房”的无奈感慨，只好留下一声沉重的叹息。

　　高地价不仅普通购房者感慨，就连不少业内人士也感慨不已。“板桥新城七期地块溢价这么高可以理解，其他几幅地块出现这样的情况，真有点看不懂了”，一位业内人士向笔者坦言，今天土拍多幅资质一般的地块出现大幅溢价情况多少让他有点困惑。

　　高地价频出，近期的土地市场为何如此火爆？蓝风机构副总经理翁忠平分析认为，“地荒”是土地备受争抢的主要原因。翁忠平从南京整个房地产市场层面分析认为，从去年到现在，整个房地产市场是比较火爆、积极向好的，“多数开发企业现在走的是快销策略，在这种情况下多家开发企业想持续发展，自然要依赖储备用地。”

　　“市场热，开发商拿地的热情自然也很高”，南京林业大学社会学系主任孟祥远也赞同翁忠平观点。

　　“钱多地少，地价疯涨，进而驱动房价上涨，这是目前房价上涨的主要驱动力量”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表示，“钱多，源于国内外资本大规模向国内地产业集中，尤其向一二线城市集中，僧多粥少，地价必然暴涨。土地市场无调控，完全资本决定，再多的地也难以抑制地价上涨。”

　　“近期开发商拿地热情的确很高”，南京市国土局一位工作人员也向本站透露，即使是资质一般的地块也会引来一定的争抢。

　　板桥新城迎来地价新高，仙林又出新地王，富力“大手笔”入驻板桥是否太冲动？贵阳“财主”中天城投首次进驻南京是否用力过猛？

　　在翁忠平看来，在当前的市场行情下，此次土拍多幅地块出现溢价也并不为奇，“开发商拿地相对还是比较理性的，还没有达到疯狂的地步，楼面地价也与未来预期基本相适应。”