亲属房产过户手续如何办理?
为了规避限购令，很多网友想了解亲属之间的房产过户手续如何办理，为此，小编特意整理亲属房产过户手续办理的步骤和相关事项。
“我如何将房子过户给儿子，费用大概多少?”“父母房子里面有我的名字，怎么把我的名字除去?”……南京楼市调控细则要求：暂时限制购买第3套住房。为了规避“限购令”，近期，不少市民急着将房子转给父母，或者转给儿子。于是，亲属间房子如何过户成为近期楼市关注的热点话题。为此，小编咨询了有关人士，并就相关问题进行了详细解答。
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房产如何赠与?
房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。
一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：
一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。目前，我们南京市规定除同一户籍的直系亲属之间赠与外，一律需出具经公证机关公证的赠与书。
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、申请书;2、身份证件;3、原房地产产权证;4、赠与书及公证书。
五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。
夫妻间如何过户?
目前夫妻之间房产登记分为更正登记和转移登记。具体为：夫妻婚姻期间双方共同购买的房屋，如果当时只是以一方姓名登记的，现在要加上另外一方名字，可以通过更正登记办理。
如果是婚前一方取得的房产，婚后要求增加另一方名字，可以通过转移登记办理。原房产登记在一方名下，现要登记到另一方名下的，同样可以通过转移登记方式办理。上述情况只需夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。
如果夫妻离异，要对房屋产权重新约定，需要双方同时到场，并提交房产约定的协议或离婚协议书，通过转移登记办理相关手续。
司法文书中，明确房屋的归属，并且没有协助义务要求的，本人可凭司法调解判决书单方直接申请登记;司法文书中，明确需要对方配合的，则需双方共同到场办理。如果对方不予配合的，可向法院申请强制执行，登记机关可凭法院的裁定书、协助执行通知书给予办理登记手续。
未成年人房产如何登记和处分?
以夫妻双方和未成年孩子名义共同购买房屋的，在办理房屋登记时，未成年子女不需要到场，但在登记时监护人需提供相关监护证明(户口本、出生证等)，监护人可代为办理登记。值得注意的是，一些银行对此类带有未成年产权的房子贷款有限制。
不过，想卖这种带未成年子女份额的房子的时候就复杂了。如果父母要将带有一家三口名字的房屋转让给别人，则需要父母双方共同到公证部门做承诺公证，承诺处分孩子的房产是为了孩子的医疗、教育等问题，保证不侵害孩子的利益等内容，凭公证书共同到场才能办理转移登记手续。值得注意的是：如果父母想将未成年孩子的这部分房产转移到自己名下，这种情况是不能办理登记的。(沙文蓉)
来源:
民告官律师
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