民告官律师

　陈潮辉律师，民告官律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

还完贷款怎么拿房产证

　　一、还完贷款怎么拿房产证

　　借款人还清贷款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保。由于借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。因此借款人结清贷款后，一定不要忘记去解除抵押登记。房贷还清后领取房产证一般按以下程序进行：第一，携带购房合同和贷款合同以及相应的还贷记录，到还款银行开具贷款还清证明；第二，携带银行出具的贷款还清证明、产权证、房屋抵押权证、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。第三，通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。

　　二、银行的贷款还完后需要办理什么手续

　　与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。

　　向保险公司办理相应保险费的退还手续。

　　向开发商办理押金的退还手续产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章 。

　　购房合同书。

　　契证有复印件。

　　购房发票及复印件 。

　　门牌证及复印件。

　　三、征信贷款记录要多久时间消除

　　五年后消除，根据人民银行规定，各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传，不可篡改。根据《征信业管理条例》第十六条：征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

　　以上是为大家整理的关于还完贷款怎么拿房产证的相关知识，购房合同和贷款合同，还有贷款的还款记录，这些都是拿到房产证的一个重要资料，有了这些资料可以省很多事情。如果还有相关的问题欢迎咨询的专业律师，律师会为你做出专业的解答。

在房产证上加名字要什么手续

　　一、在房产证上加名字要什么手续

　　房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。

　　有房无贷的情形改名字

　　1.带好三证正本及复印件。

　　2.去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

　　3.办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4.新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　有房有贷的情形改名字

　　1.先去银行办理抵押变更手续。

　　2.办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的，还需另外支付200元。

　　3.其他步骤同“有房无贷”。

　　二、房产证上加名字需要多少钱

　　房产证上加名字主要分为三种情况：有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的，还需另外支付200元。如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费;2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。3、万分之5的印花税;4、4本合同，每本约5元;5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算;6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　三、赠与房产证上加女儿名字有何流程

　　房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。

　　赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

　　以上就是为您详细介绍关于在房产证上加名字要什么手续的相关知识，房产证上加名字需要到不动产登记机构依照相关法定程序办理，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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