民告官律师

　　陈潮辉律师，民告官律师，现执业于湖南勤人坡律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念，处理接受委托的每一个案件，勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨，办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务，势必亲力亲为，勤勉尽责，深得当事人高度认可。

开发商大产权证是什么意思

　　由开发商办理的大产权证实际上是房产证，是指房屋所有人对房屋房屋行使占有、使用、处分和收益权益的证明。另外，大产权证是每个开发商旗下的房子都是必备的证件。以下由编辑为您介绍开发商大产权证是什么意思以及相关知识，一起来看看吧。

　　一、开发商大产权证是什么意思

　　大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。大证是新建商品房的初始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证。一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证。

　　法律依据：

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条　

　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约：

　　商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

　　商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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　　二、开发商怎么办理大产权证

　　１、确定开发商已经进行初始登记

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为２０～６０日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿。

　　２、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　３、拿测绘图

　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　４、领取相关文件

　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　５、缴纳公共维修基金、契税

　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　６、提交申请材料

　　材料主要包括以下几种：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减免税凭证；购房者身份证明；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。

　　７、按照规定时间领取房产证

　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　三、小产权房与大产权房的区别有哪些

　　小产权房

　　１、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

　　２、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

　　３、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

　　４、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

　　大产权房

　　１、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

　　２、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上规定。

　　３、大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

　　４、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

　　以上是由为您介绍的关于开发商大产权证是什么意思的相关内容，希望可以帮助到大家。大产权证一般是在房屋初始登记后由开发商办理。注意，在实际应用中要区分大产权证与小产权证的，二者不能混为一谈。如果您对上述内容还有其他问题的，可以咨询律师，他们会给您专业的解答的。

买商品房后多久能拿到房产证

　　买房是件大事，自然就牵扯到房产证办理的问题，理论上来说业主可以自己个人去办理，也可以委托相关的机构办理，有的开发商在签订合约的时候，甚至还会注明有开发商统一办理。房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，那么买商品房后多久能拿到房产证以下由为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、买商品房后多久能拿到房产证

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约：

　　1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约。

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　　二、开发商逾期交房多久可以退房

　　实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：

　　1、购房者可以退房

　　按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。

　　具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。

　　如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。

　　当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。

　　2、开发商要支付违约金或者赔偿损失

　　开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。如果双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　三、无法办理或长期得不到房产证的情况

　　1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

　　2、开发商没有取得或没有缴齐；

　　3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

　　4、开发商没有完成竣工备案工作；

　　5、开发企业将房屋重复销售，导致无法办理房产证；

　　6、楼盘被法院查封；

　　7、开发商没有取得建筑面积实测数据；

　　8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

　　9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

　　10、开发商不及时办理;大确权;；

　　11、开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料；

　　12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

　　13、房屋契税尚未缴纳；

　　14、公共维修基金尚未交付；

　　15、提交办理房产证的文件不合格；

　　16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

　　17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

　　18、代办产权的单位或人员违规操作。

　　以上就是为大家整理的关于买商品房后多久能拿到房产证的相关内容，希望对您有所帮助。无论由何人办理，业主对房产证办理流程还是需要熟悉的，不然就会碰到许多的难题，走不少弯路，本文就从个人、企业、委托等多方面向广大业主详细介绍房产证办理流程和房产证办理的注意事项。大家如果还有其他法律问题，欢迎上咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。

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