陈潮辉律师,民告官律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
在实践中,安居房是否可以用于贷款呢下面跟着一起了解一下吧。阅读完以下内容,一定会对您有所帮助的。
一、安居房是否可以用于贷款
判断安居房能否做抵押贷款的依据有两个:
1、是否可以上市交易;
2、是否可以正常做抵押登记,划拨土地上建的房屋,产权性质分为很多种,如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等,有些能抵押有些不能,具体要看是什么产权性质的。
3、符合条件的安居房可以进行抵押贷款,但必须交纳抵押期间的土地出让金,需缴纳的费用:他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报资料:
抵押人、抵押权人的抵押申请;
双方的法人身份证明书、身份证复印件;
双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;
抵押合同;
借款合同;
双方的营业执照复印件、单位代码;
国有土地使用权证;
土地评估报告;
交纳土地出让金凭证。
上述材料备齐后,承办人审核并交领导批准,发给抵押许可证,项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款,并与之签订抵押贷款合同,签订后双方到土地房产局办理安居房的抵押登记,承办人向抵押权人核发他项权利证明书。
二、安居房抵押贷款流程是什么
1、借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书,并且需要向银行提交下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件;
2、借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。
3、根据银行贷款流程,银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
5、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
6、根据以上房产抵押贷款流程,贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
以上就是为您整理的安居房是否可以用于贷款的相关内容。总的来说,住房抵押贷款办理时需要提前了解清楚对抵押房屋的要求以及对贷款人的要求,还需要了解清楚贷款流程,如需了解更多,欢迎来咨询相关专业律师。
申请安居房要办哪些手续
1、申请人需要在规定的时间。各类人才提出申请的,应当提交毕业证、证以及人才的认定文件。持有身份证到住房保障部门提交申请表格,并提交申请所规定的材料。
2、市住房保障部门会同市规划部门还有市的人力资源保障部门在30个工作日之内对申请人及共同申请人在本市住房情况、住房的优惠政策情况、医疗保险的缴交情况等进行核查。
3、待相关部门的核查结果出来后会及时反馈给市住房保障部门。只要审核合格了的,就由市住房保障部门在市政府网站、本部门的政府网站上面进行15天的公示。
4、在公示期间没有存在异议或者异议不成立的,那么就会按申购轮候的规则列入轮候册,之后会开始进行轮候,轮候的信息应当公开。
5、轮候到位的申请人需在规定时间内,到住房保障部门去选择住房,住房保障部门会向申请人出具审核合格的意见,再将合格的名单抄送到市房地产的登记机关。
6、带上审核合格意见跟建设单位一齐签订人才安居房的买卖合同。在买卖合同的签订10天之内,由建设单位送市住房保障部门去备案。办理完安居房的初始登记之后,建设单位会协助申请人一齐办理政策性住房房地产证。
安居房申请后多久才能得到房子
1、安居房申请后正常时间为一个月能够得到房子。
2、首先安居房的高售价是根据评估的结果来确定的,超过其市场的评估价70%的,那么以会市场评估价的70%为作为高售价。安居型的商品房高基准销售价格是以其市场估价乘以价格系数来计算的。
3、申请安居房还需要缴纳一定费用的,申请人才型的安居房,其中需要花的钱包括有办理各种手续需要的费用以及购买安居房本身的费用。
来源: 民告官律师 Tags: 安居房是否可以用于贷款,申请安居房要办哪些手续