民告官律师

　　陈潮辉律师，民告官律师，现执业于湖南勤人坡律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

如何做好房产投资

　　核心内容：房产已成为一种日益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理财计划。个人房产投资是投资人通过购买不动产后，一是通过房产的转手买卖获得短期增值收益；另一种是以出租等方式获取房产投资的长期增值收益。在本文中，的将为您介绍房产投资的市场分析以及房产投资品种的选择方法，希望能对您有所帮助。

　　房地产属于实业的范畴，一般认为通货膨胀对实业的影响较小，所以一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而;水涨船高;，有时还会超出通货膨胀几个百分点。而且房地产具有耐久性，所以房地产是投资很好的项目，是获利大、风险小的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。在当前股市火暴的情况下，不少市民冷静地选择了房产投资。

　　一、个人资金实力及租赁市场的分析

　　首先房产投资要有相当的经济实力作为后盾。购房的先期投入较大，而且如果投资采取出租的方式，则投资回收期相对较长，因此是否将房地产作为投资工具的选择，要结合自身的经济实力进行分析。其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上，对租赁市场有一定把握，避免投资的盲目性。投资者最看重的是资金回报率，房地产投资回报表现在租金回报和价格变动幅度上。市场价格主要受供求关系影响，所以，投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何，尤其是租赁市场的需求变动和价格走势，来决定投资时机是否成熟。

　　二、房产投资品种的选择

　　目前可供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等。其中住宅投资较为活跃，在一些旺销楼盘中，用于投资目的而购房的占到总量的40％左右，尤其在一些经济较为发达的城市，这一状况更为显著。这些经济发达的城市，是人才集中涌入地，租房的需求相对旺盛，大量的外来人口将带来房屋租赁市场的繁荣，这就大大吸引了个人的房地产投资。

房地产市场分析

　　核心内容：近几年，以上海为中心的长三角地区、珠三角地区以及北京地区的房地产价格上涨幅度为甚。房地产价格的大幅度上涨已经引起了各方关注，国家还针对可能出现的房地产泡沫，从2005年年初开始，出台了一系列调控措施，来稳定房地产价格，但效果并不理想。的将在本文中对房地产的市场情况以及房地产价格进行分析，希望能对您有所帮助。

　　一、房地产市场分析

　　1、房地产市场是一个区域性市场

　　在讨论房地产市场之前，了解房地产市场的特性是非常重要的。市场绝不是一个简单的概念，众所周知，市场或者产业的概念是很难准确定义的。罗宾逊提出从某一给定的商品开始考察该商品的替代品，在考察这些替代品德替代品，直到商品出现明显差异来确定该商品的市场界限。豪泰林、张伯伦、兰卡斯特描述了一个产业中的产品差异性的问题，他们认为一种商品可以用质量、区位、时间、适用性等特性来定义。商品可以定义为不同特性的组合，而消费者对不同的特性具有不同的偏好。从房地产市场的特性来看，房地产市场不是一个统一的大市场，而是一个区域性的市场。从替代性来看，不同地区的房地产不具有替代性，即使是同一地区的房地产，如果区位地段不同，其替代性也很差。从房地产的质量、区位等特性来看，不同的房地产的差异也非常大。所以，从地理区域上看，房地产市场的地理区域应该是一个较小的概念。不应该有中国房地产市场或某某省房地产市场的概念。也就不应该有全国统一的房地产市场的调控措施。

　　2、房地产市场是一个垄断市场

　　福利经济学的两个基本定理说的是：完全竞争的均衡一定是帕累托最优；任何帕累托最优的配置都能通过选择一组正确的价格而由市场来实现。完全竞争均衡的一个重要性质就是每一商品都按其边际成本来销售。完全竞争市场是有效率的。但大多数市场都不符合完全竞争市场的条件，尤其是房地产市场。一方面是因为每一个楼盘都具有不可复制性，另一方面是因为房地产的信息的严重的不对称。消费者很难获得所需要的信息。因此，房地产开发商都具有很大的市场势力，可以将房地产价格提高到远远高于其边际成本之上。显然，对垄断市场采取从宏观上的需求和供给两方面的措施效果不会太理想，而且有很大的副作用。调控措施太强烈，会使不大时，对房地产的价格又不会产生大的影响。