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农村房屋买卖怎样变更 能否仅凭房屋买卖协议进行确权
2022年11月1日  民告官律师

  陈潮辉律师,民告官律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供专业的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

农村房屋买卖怎样变更

一、民法典中农村房屋买卖怎样变更

民法典对民法典中农村房屋买卖怎样变更没有作出规定。对农村房屋买卖时,买卖双方共同向房屋管理部门申请房屋所有权转移登记。

二、相关法律规定

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条;不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条;不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第九条;申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。

第四十二条;因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:

不动产权属证书或者其他权属来源材料;

依法继承的材料;

分家析产的协议或者材料:

集体经济组织内部互换房屋的协议;

其他必要材料。

第四十三条;申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的,参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。

通过上述分析可以知道,民法典对民法典中农村房屋买卖怎样变更没有作出规定。而农村房屋只能由本村的村民买卖,本村村民买卖房屋的,可以持相关协议到不动产登记部门办理变更登记。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。

能否仅凭房屋买卖协议进行确权

一、能否仅凭房屋买卖协议进行确权

可以仅凭房屋买卖协议确定房屋的债权,但要想确定房屋的物权,还要结合不动产登记簿来加以认定。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

二、房屋买卖协议没有约定违约金的怎么办

房屋买卖协议没有约定违约金的可以依照相关解释确定。

《商品房买卖合同司法解释》第十七条,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

若是只想确定房屋的债权,那么可以仅仅凭借房屋买卖协议进行认定,但是要想确定房屋的物权,还要结合不动产登记簿来加以认之。由于购房事大,双方应在购房协议中约定好违约条款。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。


来源: 民告官律师  Tags: 农村房屋买卖怎样变更,能否仅凭房屋买卖协议进行确权


陈潮辉——民告官律师

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